기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

GS건설제이드웰NHF 관리비 명세서

경기도 양주시 옥정동로 104

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,083원 양주시 대비 낮음 14%
  • 947세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
947세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2018.11.30 (8년차)
관리비부과면적
144,176㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
1,311대
CCTV
322대
승강기
23대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)이엠피서비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025844
GS건설제이드웰NHF 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,265원 284.2 40,972,041
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,924원 낮음 36% 양주시 중앙값 ㎡당 410.1원 대비 262.2 37,808,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 914원 낮음 53% 양주시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 6.0 866,026
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 285원 낮음 39% 양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.9 269,450
A04 피복비 직원 근무복 49원 낮음 79% 양주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.3 46,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 84원 비교 자료 없음 0.6 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,009원 낮음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 13.2 1,902,085
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,584원 266.6 38,432,696
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,199원 낮음 27% 양주시 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 132.7 19,128,456
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,437원 낮음 54% 양주시 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 114.5 16,512,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 472원 낮음 54% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 3.1 447,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,476원 낮음 32% 양주시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 16.3 2,344,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,755원 24.7 3,556,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,331원 낮음 27% 양주시 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 21.9 3,154,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 425원 낮음 88% 양주시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 2.8 402,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 227,465원 1,494.1 215,409,814
D01 난방비(공용) 공용부 난방 154원 비교 자료 없음 1.0 146,226
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 81,143원 비교 자료 없음 533.0 76,842,768
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 16원 비교 자료 없음 0.1 15,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,056원 비교 자료 없음 322.2 46,456,300
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,004원 비교 자료 없음 -6.6 -951,220
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,004원 비교 자료 없음 6.6 951,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,607원 낮음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 115.1원 대비 95.9 13,833,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,924원 낮음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 455.7원 대비 354.2 51,065,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 -13원 비교 자료 없음 -0.1 -12,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,526원 낮음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 161.1 23,226,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 낮음 27% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 15.4 2,215,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,004원 낮음 20% 양주시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.6 951,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 707원 낮음 72% 양주시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 4.6 670,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 2,061원 13.5 1,951,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 2,061원 낮음 93% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 13.5 1,951,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 317,131원 중앙값 2,432원/㎡ 낮음 14% 2,083 300,322,930

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,884,951원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,073만 25.01
  2. 2억 9,742만 25.02
  3. 2억 4,037만 25.03
  4. 2억 1,536만 25.04
  5. 2억 105만 25.05
  6. 1억 9,713만 25.06
  7. 2억 2,627만 25.07
  8. 2억 4,651만 25.08
  9. 2억 2,009만 25.09
  10. 2억 555만 25.10
  11. 2억 4,289만 25.11
  12. 3억 32만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 487만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 34원
월 부과액의 2개월 월 1,951,920원 부과 · 0원 사용
적립률 0.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,499원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 10억 2,313만원
  • 공개 계약 전체 151건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 재활용품 수거매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 최고가 제한경쟁 전자입찰에 의해 최고가 업체선정 주식회사 한일자원 9,318,480원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 재활용품 수거업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 9,318,480원 –
2026.04.13 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 일반경쟁 전자입찰에 의해 최저가 업체선정 (주)공간건설 898,000원 26.04.13 ~ 26.12.31
2026.04.01 저수조 청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 898,000원 –
2026.03.26 야시장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침에 의해 입주민 회의 결과 재계약하기로함 한북유통 4,600,000원 26.03.26 ~ 27.03.25
2026.03.06 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침에 의해 입주민 회의 결과 재계약하기로함 한양엘리베이터(주) 41,160,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.25 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침에 의해 입주민 회의 결과 재계약하기로함 그린이앤에스주식회사 5,364,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.19 엘리베이터 TV설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침에 의해 비교견적 최고가 업체 선정 포커스미디어코리아 주식회사 4,132,363원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.13 음식물쓰레기종량기유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의해 입주민 회의 결과 재계약하기로함 (주)부민w&P 2,496,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.23 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 1호 보험계약(최저가보험업체선정) 메리츠화재 944,700원 26.01.25 ~ 27.01.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법