기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

GS건설제이드웰NHF 관리비 명세서

경기도 양주시 옥정동로 104

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,394원 양주시 대비 낮음 35%
  • 947세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
947세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2018.11.30 (8년차)
관리비부과면적
144,176㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
1,311대
CCTV
322대
승강기
23대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)이엠피서비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025844
GS건설제이드웰NHF 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,098원 276.5 39,866,374
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,717원 낮음 35% 양주시 중앙값 ㎡당 413.2원 대비 267.4 38,558,728
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 543원 낮음 65% 양주시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 3.6 514,076
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 273원 낮음 37% 양주시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.8 258,080
A04 피복비 직원 근무복 49원 낮음 62% 양주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.3 46,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 517원 낮음 74% 양주시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 3.4 489,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,859원 268.4 38,693,586
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,150원 낮음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 132.4 19,082,376
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,849원 낮음 52% 양주시 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 117.2 16,902,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 472원 낮음 54% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 3.1 447,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,388원 낮음 32% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 15.7 2,261,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,018원 19.8 2,858,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,593원 낮음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 17.0 2,456,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 425원 낮음 87% 양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 2.8 402,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 126,325원 829.8 119,630,220
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,057원 비교 자료 없음 39.8 5,736,210
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,087원 비교 자료 없음 13.7 1,976,200
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 2원 비교 자료 없음 0.0 1,570
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,728원 비교 자료 없음 195.3 28,152,430
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,081원 비교 자료 없음 -7.1 -1,024,170
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,081원 비교 자료 없음 7.1 1,024,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,727원 높음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 90.2 12,999,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,572원 낮음 20% 양주시 중앙값 ㎡당 381.8원 대비 305.9 44,103,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 -8원 비교 자료 없음 -0.1 -7,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,732원 낮음 28% 양주시 중앙값 ㎡당 226.7원 대비 162.4 23,421,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 낮음 27% 양주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 15.4 2,222,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,081원 낮음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.1 1,024,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,300원 중앙값 2,137원/㎡ 낮음 35% 1,394 201,048,555

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,436,562원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,073만 25.01
  2. 2억 9,742만 25.02
  3. 2억 4,037만 25.03
  4. 2억 1,536만 25.04
  5. 2억 105만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 10억 2,313만원
  • 공개 계약 전체 151건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 재활용품 수거매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 최고가 제한경쟁 전자입찰에 의해 최고가 업체선정 주식회사 한일자원 9,318,480원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 재활용품 수거업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 9,318,480원 –
2026.04.13 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 일반경쟁 전자입찰에 의해 최저가 업체선정 (주)공간건설 898,000원 26.04.13 ~ 26.12.31
2026.04.01 저수조 청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 898,000원 –
2026.03.26 야시장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침에 의해 입주민 회의 결과 재계약하기로함 한북유통 4,600,000원 26.03.26 ~ 27.03.25
2026.03.06 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침에 의해 입주민 회의 결과 재계약하기로함 한양엘리베이터(주) 41,160,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.25 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침에 의해 입주민 회의 결과 재계약하기로함 그린이앤에스주식회사 5,364,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.19 엘리베이터 TV설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침에 의해 비교견적 최고가 업체 선정 포커스미디어코리아 주식회사 4,132,363원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.13 음식물쓰레기종량기유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의해 입주민 회의 결과 재계약하기로함 (주)부민w&P 2,496,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.23 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 1호 보험계약(최저가보험업체선정) 메리츠화재 944,700원 26.01.25 ~ 27.01.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법