기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 흑석동

흑석롯데캐슬에듀포레 관리비 명세서

서울특별시 동작구 서달로 123

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,418원 동작구 대비 낮음 6%
  • 545세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
545세대
동수 · 최고층
7개 동 · 23층
사용승인
2018.11.29 (8년차)
관리비부과면적
52,630㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설(주)
주차
700대
CCTV
421대
승강기
20대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025867
흑석롯데캐슬에듀포레 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,987원 507.3 26,697,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,909원 높음 2% 동작구 중앙값 ㎡당 464.9원 대비 475.4 25,020,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,018원 0% 동작구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.5 554,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 429원 낮음 10% 동작구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.4 233,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 193원 비교 자료 없음 2.0 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,439원 높음 35% 동작구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 14.9 784,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,899원 661.7 34,824,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,380원 높음 10% 동작구 중앙값 ㎡당 181.7원 대비 200.7 10,562,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,830원 높음 12% 동작구 중앙값 ㎡당 357.7원 대비 402.1 21,162,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 561원 낮음 21% 동작구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.8 306,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,560원 높음 38% 동작구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 36.9 1,940,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,130원 비교 자료 없음 11.7 615,780
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 437원 낮음 33% 동작구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.5 238,180
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,128원 42.8 2,250,012
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,412원 낮음 71% 동작구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 14.6 769,462
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,573원 낮음 14% 동작구 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 26.6 1,402,050
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 144원 비교 자료 없음 1.5 78,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,507원 1,020.1 53,686,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,136원 높음 61% 동작구 중앙값 ㎡당 187.5원 대비 301.7 15,878,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,366원 0% 동작구 중앙값 ㎡당 460.3원 대비 459.4 24,179,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,141원 높음 10325% 동작구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 22.2 1,166,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,431원 0% 동작구 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 159.8 8,409,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,225원 높음 9% 동작구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.0 1,212,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 657원 0% 동작구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.8 357,800
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 972원 0% 동작구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.1 529,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,468원 낮음 8% 동작구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 15.2 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,112원 낮음 4% 동작구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.9 1,150,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,993원 186.3 9,806,001
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,993원 낮음 25% 동작구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 186.3 9,806,001
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,514원 중앙값 2,578원/㎡ 낮음 6% 2,418 127,265,015

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,134,534원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,538만 25.01
  2. 1억 2,727만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,246만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 8,787원
월 부과액의 3년 11개월 월 9,806,001원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,556원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 11억 4,313만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 조경관리 용역업체 선정 입찰 재 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 평가점수에 따라 낙찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 49,800,000원 –
2026.09.02 홈네트워크시스템 유지보수 용역계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 (별표2)수의계약대상 주식회사 코맥스 6,717,600원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.27 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 (별표2)수의계약대상 한국미쓰비시엘리베이터(주) 1,930,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.27 홈네트워크시스템 유지관리 용역계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 (별표2)수의계약대상 (주)코맥스 6,717,600원 25.09.01 ~ 26.08.31
2026.07.01 프리랜서 골프레슨 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 (별표2)수의계약대상 프리랜서 골프레슨 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 중고스크린골프 장비 납품 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 (별표2)수의계약대상 (주)현암골프 15,600,000원 26.06.01 ~ 28.06.01
2026.05.20 노크타운 솔루션 라이선스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 (별표2)수의계약대상 (주)트러스테이 0원 26.05.20 ~ 28.05.19
2026.04.29 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 (별표2)수의계약대상 한국전기테스트(주) 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.14 소방시설 안전관리 및 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 (별표2)수의계약대상 (주) 가원이앤씨 4,392,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.10 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 (별표2)수의계약대상 연세회계 세무사무소 950,000원 26.04.10 ~ 26.05.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법