기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 흑석동

흑석롯데캐슬에듀포레 관리비 명세서

서울특별시 동작구 서달로 123

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,362원 동작구 대비 높음 24%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 545세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
545세대
동수 · 최고층
7개 동 · 23층
사용승인
2018.11.29 (8년차)
관리비부과면적
52,630㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설(주)
주차
700대
CCTV
421대
승강기
20대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025867
흑석롯데캐슬에듀포레 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,953원 579.4 30,494,145
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,813원 높음 7% 동작구 중앙값 ㎡당 491.3원 대비 526.2 27,693,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,602원 높음 60% 동작구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 16.6 873,025
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 704원 높음 100% 동작구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 7.3 383,810
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,833원 높음 134% 동작구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 29.3 1,543,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,069원 808.4 42,547,817
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,359원 높음 60% 동작구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 304.0 16,000,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,988원 높음 21% 동작구 중앙값 ㎡당 367.8원 대비 445.2 23,428,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 561원 낮음 28% 동작구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.8 306,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,560원 높음 35% 동작구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 36.9 1,940,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,130원 비교 자료 없음 11.7 615,780
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 470원 낮음 29% 동작구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.9 256,157
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,434원 97.7 5,141,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,483원 높음 10% 동작구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 67.1 3,533,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,855원 낮음 13% 동작구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 29.6 1,556,140
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 95원 비교 자료 없음 1.0 51,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,268원 1,721.8 90,616,058
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,003원 높음 230% 동작구 중앙값 ㎡당 128.7원 대비 424.6 22,346,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 94,951원 높음 71% 동작구 중앙값 ㎡당 574.8원 대비 983.2 51,748,248
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,438원 높음 4369% 동작구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 56.3 2,963,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,983원 0% 동작구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 175.9 9,255,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,280원 높음 11% 동작구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.6 1,242,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 657원 낮음 2% 동작구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.8 357,800
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,395원 높음 3% 동작구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 14.4 760,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,617원 0% 동작구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 16.7 881,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,945원 낮음 15% 동작구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 20.1 1,059,990
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,955원 154.9 8,150,567
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,955원 낮음 43% 동작구 중앙값 ㎡당 272.8원 대비 154.9 8,150,567
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,679원 중앙값 2,706원/㎡ 높음 24% 3,362 176,949,993

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,475,711원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,123만 25.08
  2. 1억 5,308만 25.09
  3. 1억 4,106만 25.10
  4. 1억 3,764만 25.11
  5. 1억 4,162만 25.12
  6. 1억 4,869만 26.01
  7. 1억 3,611만 26.02
  8. 1억 4,109만 26.03
  9. 1억 3,516만 26.04
  10. 1억 4,065만 26.05
  11. 1억 5,446만 26.06
  12. 1억 7,695만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
176,013,334원
2026년 7월
176,949,993원

세대당 ▲ +1,718원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,651만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 11,904원
월 부과액의 6년 5개월 월 8,150,567원 부과 · 160,320원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 15,107원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 11억 4,313만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 조경관리 용역업체 선정 입찰 재 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 평가점수에 따라 낙찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 49,800,000원 –
2026.09.02 홈네트워크시스템 유지보수 용역계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 (별표2)수의계약대상 주식회사 코맥스 6,717,600원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.27 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 (별표2)수의계약대상 한국미쓰비시엘리베이터(주) 1,930,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.27 홈네트워크시스템 유지관리 용역계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 (별표2)수의계약대상 (주)코맥스 6,717,600원 25.09.01 ~ 26.08.31
2026.07.01 프리랜서 골프레슨 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 (별표2)수의계약대상 프리랜서 골프레슨 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 중고스크린골프 장비 납품 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 (별표2)수의계약대상 (주)현암골프 15,600,000원 26.06.01 ~ 28.06.01
2026.05.20 노크타운 솔루션 라이선스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 (별표2)수의계약대상 (주)트러스테이 0원 26.05.20 ~ 28.05.19
2026.04.29 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 (별표2)수의계약대상 한국전기테스트(주) 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.14 소방시설 안전관리 및 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 (별표2)수의계약대상 (주) 가원이앤씨 4,392,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.10 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항관련 (별표2)수의계약대상 연세회계 세무사무소 950,000원 26.04.10 ~ 26.05.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법