기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원진해구 자은동

창원자은3센트럴빌리지 관리비 명세서

경상남도 창원시 진해구 냉천로 189

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,287원 창원진해구 대비 낮음 27%
  • 867세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
867세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2018.12.11 (8년차)
관리비부과면적
99,110㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
대림산업
주차
897대
CCTV
231대
승강기
20대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 7 · 경비 3 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
세신산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 창원진해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025891
창원자은3센트럴빌리지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원진해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,445원 327.6 32,465,084
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,108원 낮음 6% 창원진해구 중앙값 ㎡당 336.3원 대비 315.9 31,305,234
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 641원 낮음 34% 창원진해구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.6 555,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 385원 높음 133% 창원진해구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 3.4 334,180
A04 피복비 직원 근무복 104원 비교 자료 없음 0.9 90,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 35원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 173원 낮음 67% 창원진해구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 1.5 150,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,387원 283.3 28,079,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,963원 낮음 5% 창원진해구 중앙값 ㎡당 165.0원 대비 157.1 15,573,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,059원 낮음 47% 창원진해구 중앙값 ㎡당 200.2원 대비 105.5 10,455,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 208원 비교 자료 없음 1.8 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,157원 낮음 34% 창원진해구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 18.9 1,870,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,707원 14.9 1,479,865
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 646원 낮음 70% 창원진해구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 5.7 560,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,061원 낮음 42% 창원진해구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 9.3 919,865
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,232원 658.1 65,226,321
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,477원 높음 1% 창원진해구 중앙값 ㎡당 90.6원 대비 91.6 9,083,141
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,714원 낮음 7% 창원진해구 중앙값 ㎡당 365.2원 대비 338.7 33,565,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 540원 낮음 28% 창원진해구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.7 468,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,481원 낮음 20% 창원진해구 중앙값 ㎡당 245.1원 대비 196.7 19,491,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,235원 낮음 6% 창원진해구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.5 1,937,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 785원 낮음 24% 창원진해구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.9 680,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 300원 2.6 260,368
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 300원 낮음 99% 창원진해구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 2.6 260,368
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 147,071원 중앙값 1,752원/㎡ 낮음 27% 1,287 127,510,787

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,075,058원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,066만 25.01
  2. 1억 3,215만 25.02
  3. 1억 1,956만 25.03
  4. 1억 2,545만 25.04
  5. 1억 2,423만 25.05
  6. 1억 3,171만 25.06
  7. 1억 4,536만 25.07
  8. 1억 6,521만 25.08
  9. 1억 5,537만 25.09
  10. 1억 3,019만 25.10
  11. 1억 2,751만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 33만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 0만원 ㎡당 3원
월 부과액의 1개월 월 260,368원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
창원진해구 ㎡당 적립금 중앙값 6,189원 대비 낮음 100% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 2,300만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약함. 대한주택관리사협회 4,909,000원 26.07.09 ~ 27.07.09
2026.05.22 수목방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약함. 한성종합관리 3,256,000원 26.05.26 ~ 26.09.30
2026.04.16 방역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약함. 주식회사 대성씨엔에스 2,565,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.27 전기안전진단 직무고시 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약함. 케이탑전기진단 1,000,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.27 어린이 놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약함. 삼성화재 76,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.11.17 아파트세무신고대리 용역약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따라 수의계약 윤한솔회계법인 500,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.10 재활용 수거업체 선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 일반경쟁, 최고가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 7,698,960원 –
2025.11.06 관리비전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따라 수의계약 (주)에이.엠.아이 3,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.07.09 아파트종합공제계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 따라 수의계약 대한주택관리사협회 4,909,000원 25.07.09 ~ 26.07.09
2025.05.16 수목방제계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따라 수의계약 (주)한성종합관리 3,256,000원 25.05.20 ~ 25.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법