기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 산현동

목감 중흥S-클래스 레이크힐스 관리비 명세서

경기도 시흥시 목감남서로 92-15

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,491원 시흥시 대비 높음 42%
  • 806세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
806세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2018.10.29 (8년차)
관리비부과면적
84,146㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
1,026대
CCTV
309대
승강기
23대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
아산종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025938
목감 중흥S-클래스 레이크힐스 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,371원 463.3 38,986,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,943원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 430.5 36,224,288
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,173원 높음 104% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 20.8 1,751,575
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 297원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 2.8 239,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 134원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 823원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.9 663,267
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,622원 599.8 50,473,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,624원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 235.9 19,846,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,323원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 290.5 24,440,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 510원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.9 411,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,592원 높음 160% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 63.1 5,313,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 574원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 462,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,493원 62.2 5,233,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,175원 높음 81% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 49.6 4,171,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 977원 낮음 62% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 9.4 787,160
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 341원 비교 자료 없음 3.3 275,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 224,410원 2,149.5 180,874,324
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -61,470원 비교 자료 없음 -588.8 -49,545,208
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 66,648원 비교 자료 없음 638.4 53,718,260
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 89,034원 비교 자료 없음 852.8 71,761,112
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,907원 비교 자료 없음 324.8 27,329,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,523원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 119.9 10,093,162
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,274원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 477.9원 대비 510.3 42,939,168
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,412원 비교 자료 없음 23.1 1,944,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,624원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 168.8 14,204,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,364원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.6 1,905,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,486원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 23.8 2,003,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,964원 높음 143% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 47.5 4,001,040
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 645원 비교 자료 없음 6.2 520,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,552원 216.0 18,177,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,552원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 216.0 18,177,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 364,448원 중앙값 2,467원/㎡ 높음 42% 3,491 293,745,052

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,820,448원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,013만 25.01
  2. 2억 9,375만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,156만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 8,694원
월 부과액의 3년 4개월 월 18,177,060원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 63건
  • 합계 11억 2,678만원
  • 공개 계약 전체 300건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 야시장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 6호 (주)에프앤비물산 3,500,000원 26.10.07 ~ 26.10.07
2026.09.30 아파트세무주치의수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행 실적평가 기웅정보통신(주) 550,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.28 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행 실적평가 주식회사 그린피아한성 10,800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.18 공용부타일(7곳)보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 6호 홈스케치 1,330,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.09.18 비상 발전기 냉각수 히터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 6호 (주)이스트파워 750,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.08.25 보안경비 시설물 유지 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 6호 길빛시스템 4,320,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 6호 (주)청오조경 2,870,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.25 주민공동시설 환기부품 3set 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 2호 (주)에스테크이앤씨 550,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.25 cctv 카메라 1대 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 4호 주식회사 세이프메이커 1,000,000원 26.08.25 ~ 26.12.31
2026.08.24 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 288,012,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 43건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.29 건물 내부 내벽 부분수리 –
2026.05.18 전기·소화·승강기 자동화재감지설비 부분교체 –
2026.05.14 전기·소화·승강기 자동화재감지설비 부분수리 –
2026.04.20 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금
2026.02.12 건물 내부 – 부분수리 –
2026.01.19 전기·소화·승강기 – 부분수리 –
2025.12.31 건물 외부 – – –
2025.12.22 건물 내부 내벽 부분교체 –
2025.12.19 전기·소화·승강기 피뢰설비 및 옥외전등 부분수리 –
2025.12.18 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템장비 전면교체 장기수선충당금
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법