기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 산현동

목감 중흥S-클래스 레이크힐스 관리비 명세서

경기도 시흥시 목감남서로 92-15

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,155원 시흥시 대비 높음 37%
  • 806세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
806세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2018.10.29 (8년차)
관리비부과면적
84,146㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
1,026대
CCTV
309대
승강기
23대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
아산종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025938
목감 중흥S-클래스 레이크힐스 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,982원 450.0 37,867,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,983원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.9원 대비 430.9 36,256,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 775원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.4 625,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 293원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 2.8 236,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 29원 비교 자료 없음 0.3 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 902원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.6 727,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,625원 599.9 50,476,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,618원 높음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 235.8 19,841,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,332원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 280.5원 대비 290.5 24,447,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 510원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.9 411,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,592원 높음 159% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 63.1 5,313,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 574원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 462,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,414원 61.4 5,170,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,165원 높음 70% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 49.5 4,162,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,250원 낮음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 12.0 1,007,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 190,801원 1,827.6 153,785,843
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -25,551원 비교 자료 없음 -244.7 -20,593,940
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,155원 비교 자료 없음 298.4 25,110,980
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 46,136원 비교 자료 없음 441.9 37,185,640
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,943원 비교 자료 없음 334.7 28,163,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,360원 높음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 104.6원 대비 156.7 13,186,285
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,171원 높음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 566.8 47,692,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -880
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,636원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 168.9 14,214,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.7 1,907,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,320원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 22.2 1,870,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,964원 높음 141% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 47.5 4,001,040
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,301원 비교 자료 없음 12.5 1,048,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,552원 216.0 18,177,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,552원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 216.0 18,177,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 329,375원 중앙값 2,300원/㎡ 높음 37% 3,155 265,476,540

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,012,660원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,013만 25.01
  2. 2억 9,375만 25.02
  3. 2억 6,548만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,974만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 8,910원
월 부과액의 3년 5개월 월 18,177,060원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,435원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 63건
  • 합계 11억 2,678만원
  • 공개 계약 전체 300건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 야시장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 6호 (주)에프앤비물산 3,500,000원 26.10.07 ~ 26.10.07
2026.09.30 아파트세무주치의수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행 실적평가 기웅정보통신(주) 550,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.28 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행 실적평가 주식회사 그린피아한성 10,800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.18 공용부타일(7곳)보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 6호 홈스케치 1,330,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.09.18 비상 발전기 냉각수 히터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 6호 (주)이스트파워 750,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.08.25 보안경비 시설물 유지 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 6호 길빛시스템 4,320,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 6호 (주)청오조경 2,870,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.25 주민공동시설 환기부품 3set 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 2호 (주)에스테크이앤씨 550,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.25 cctv 카메라 1대 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 4호 주식회사 세이프메이커 1,000,000원 26.08.25 ~ 26.12.31
2026.08.24 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 288,012,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.31 건물 외부 – – –
2025.11.14 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2025.09.30 건물 외부 외부돌붙이기 부분수리 장기수선충당금
2025.07.08 건물 외부 외부 창·문 부분수리 –
2025.05.28 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금
2024.04.26 건물 외부 외부 부분수리 –
2023.12.26 건물 외부 외부 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법