기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 풍산동

미사 힐즈파크 푸르지오3단지 관리비 명세서

경기도 하남시 세미로1길 30

  • 세대당 63만원
  • ㎡당 4,852원 하남시 대비 높음 82%
  • 358세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
358세대
동수 · 최고층
5개 동 · 22층
사용승인
2018.09.28 (8년차)
관리비부과면적
46,240㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
701대
CCTV
172대
승강기
22대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025953
미사 힐즈파크 푸르지오3단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,362원 490.6 22,683,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,802원 높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 470.7 21,767,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 993원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.7 355,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 387원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.0 138,380
A04 피복비 직원 근무복 288원 비교 자료 없음 2.2 103,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 385원 높음 139% 하남시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 3.0 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 507원 낮음 54% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 3.9 181,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,083원 519.4 24,015,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,273원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 218.9 10,121,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,942원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 255.0 11,793,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 642원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.0 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,657원 높음 69% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 36.1 1,667,380
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 568원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.4 203,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,928원 61.4 2,838,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,928원 높음 117% 하남시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 61.4 2,838,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 468,230원 3,625.1 167,626,334
D01 난방비(공용) 공용부 난방 118,359원 높음 1446% 하남시 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 916.4 42,372,488
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 93,146원 높음 68% 하남시 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 721.2 33,346,400
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 38,633원 비교 자료 없음 299.1 13,830,740
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,287원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 296.4 13,706,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 93,047원 높음 314% 하남시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 720.4 33,310,876
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,123원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 488.7 22,598,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,919원 낮음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 145.0원 대비 123.2 5,699,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.3 845,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 522원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.0 187,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,095원 낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 16.2 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,737원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 21.2 979,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,097원 155.6 7,194,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,097원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 155.6 7,194,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 626,700원 중앙값 2,672원/㎡ 높음 82% 4,852 224,358,696

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,114,062원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,651만 25.01
  2. 2억 2,436만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,896만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 7,763원
월 부과액의 4년 2개월 월 7,194,860원 부과 · 7,194,860원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,480원 대비 높음 42% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 4억 156만원
  • 공개 계약 전체 249건
계약일계약명업체금액기간
2027.01.15 기계설비 유지관리에 대한 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 (위 계약금액은 부가세 포함 금액임) (주)한경이앤지 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.10.15 승강기 내부 및 외부, 광고보드 재계약 (잡수입)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 타운보드중앙주식회사 11,599,200원 26.10.31 ~ 29.10.30
2026.10.15 S/W 공급 및 전산용역 사업자 선정(재계약) 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 (주)한국전산기술 4,296,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 공용부분 타일 들뜸 및 벽면 타일 외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 믿음 타일 2,804,000원 26.10.05 ~ 27.10.04
2026.09.29 승강기 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 메리츠 화재 97,600원 26.10.11 ~ 27.10.11
2026.09.29 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 메리츠 화재 11,232,700원 26.10.11 ~ 27.10.11
2026.09.29 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 메리츠 화재 5,515,700원 26.10.11 ~ 27.10.11
2026.09.29 어린이 놀이터 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 삼성화재 45,400원 26.10.11 ~ 27.10.11
2026.09.14 소화전 '위치표시등' 일부 점등 불량 연결수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 (주)우리소방 630,000원 26.09.14 ~ 27.09.13
2026.09.09 CCTV 선로포설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 (주)CCTV365 870,000원 26.09.09 ~ 27.09.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.05.27 건물 내부 바닥 부분수리 –
2023.08.31 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분수리 –
2023.06.30 건물 내부 – 부분수리 –
2023.03.31 전기·소화·승강기 변전설비배전반 전면교체 –
2023.03.14 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 쉬브(도르레) 부분수리 장기수선충당금
2022.12.27 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비 부분수선 장기수선충당금
2022.03.02 건물 내부 – 전면교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법