기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

e편한세상두정4차 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 두정공원2길 50

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,015원 천안서북구 대비 낮음 6%
  • 456세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
456세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2018.10.18 (8년차)
관리비부과면적
41,483㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고려개발
주차
553대
CCTV
158대
승강기
14대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025961
e편한세상두정4차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,755원 514.0 21,320,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,719원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 491.6 20,391,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 775원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 8.5 353,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 182원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.0 82,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 237원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 843원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.3 384,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,716원 480.5 19,934,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,705원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 216.6 8,985,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,424원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 224.5 9,313,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,039원 높음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 33.4 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 548원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 249,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,465원 27.1 1,124,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 101원 낮음 95% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 1.1 46,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,364원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 26.0 1,077,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,023원 813.7 33,754,393
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,763원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 85.3 3,540,063
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,617원 높음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 418.1원 대비 490.4 20,345,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 4원 낮음 98% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.0 1,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,323원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 191.7원 대비 168.4 6,987,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,418원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 26.6 1,102,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,019원 높음 64% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 22.2 920,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,602원 낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 17.6 730,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 276원 비교 자료 없음 3.0 126,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,379원 180.0 7,468,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,379원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 180.0 7,468,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,339원 중앙값 2,139원/㎡ 낮음 6% 2,015 83,602,402

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,994,731원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,814만 25.01
  2. 8,360만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,686만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 11,254원
월 부과액의 5년 3개월 월 7,468,880원 부과 · 2,906,200원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,022원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 7,713만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 7/9일 입주자대표회의 의결 메리츠화재 118,000원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.10 아파트세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 기웅정보통신(주), 선율회계법인 1,100,000원 26.08.03 ~ 28.08.02
2026.06.08 비상방송설비 보수 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 6월 대표회의 의결 영진음향 550,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.06.04 외부회계감사(2025년)계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 천일공인회계사 감사반 1,030,000원 26.06.04 ~ 26.07.04
2026.05.20 수목병충해 방제작업 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)대신조경 1,000,000원 26.05.20 ~ 26.11.20
2026.05.11 옥외 오수 (우수포함) 맨홀 커버 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5/6 입주자대표회의 의결 제이케이이앤씨 4,910,000원 26.05.11 ~ 26.06.04
2026.04.13 공용부 타일 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3/11 대표회의 의결 바론타일 3,500,000원 26.04.13 ~ 26.04.21
2026.04.09 소방시설 작동점검 및 종합점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)파트너소방 2,600,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.03.13 피트니스센터 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 하나코프 1,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.09 무정전 전원장치 (ups) 축전지 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 1/8 일 대표회의 의결 대농산업전기 1,200,000원 26.03.09 ~ 26.03.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2021.04.01 건물 외부 – – –
2020.05.15 건물 외부 외부 – –
2020.02.20 건물 외부 지붕 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법