기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

e편한세상두정4차 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 두정공원2길 50

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,029원 천안서북구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 456세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
456세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2018.10.18 (8년차)
관리비부과면적
41,483㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고려개발
주차
553대
CCTV
158대
승강기
14대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025961
e편한세상두정4차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,965원 538.2 22,327,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,814원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 444.6원 대비 514.6 21,347,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 724원 낮음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.0 330,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 221원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.4 100,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 92원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.0 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,113원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 12.2 507,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,999원 494.6 20,519,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,209원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 222.1 9,215,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,865원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 229.4 9,514,240
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,377원 높음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 37.1 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 548원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 249,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,039원 44.4 1,841,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,046원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 22.5 932,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,993원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 21.9 908,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,172원 771.4 31,998,515
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,024원 낮음 50% 천안서북구 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 44.2 1,834,925
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,786원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 386.1원 대비 459.3 19,054,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 207원 높음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.3 94,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,581원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 204.2 8,472,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,429원 높음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 26.7 1,107,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,404원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 15.4 640,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,742원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 19.2 794,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,379원 180.0 7,468,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,379원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 252.9원 대비 180.0 7,468,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,553원 중앙값 2,111원/㎡ 낮음 4% 2,029 84,156,346

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,282,868원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,282만 25.05
  2. 8,775만 25.06
  3. 1억 167만 25.07
  4. 1억 283만 25.08
  5. 8,917만 25.09
  6. 8,223만 25.10
  7. 8,375만 25.11
  8. 8,851만 25.12
  9. 9,114만 26.01
  10. 8,547만 26.02
  11. 8,789만 26.03
  12. 8,416만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
79,433,190원
2026년 4월
84,156,346원

세대당 ▲ +10,357원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,717만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 116만원 ㎡당 12,708원
월 부과액의 5년 11개월 월 7,468,880원 부과 · 462,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,035원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 7,713만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 7/9일 입주자대표회의 의결 메리츠화재 118,000원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.10 아파트세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 기웅정보통신(주), 선율회계법인 1,100,000원 26.08.03 ~ 28.08.02
2026.06.08 비상방송설비 보수 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 6월 대표회의 의결 영진음향 550,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.06.04 외부회계감사(2025년)계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 천일공인회계사 감사반 1,030,000원 26.06.04 ~ 26.07.04
2026.05.20 수목병충해 방제작업 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)대신조경 1,000,000원 26.05.20 ~ 26.11.20
2026.05.11 옥외 오수 (우수포함) 맨홀 커버 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5/6 입주자대표회의 의결 제이케이이앤씨 4,910,000원 26.05.11 ~ 26.06.04
2026.04.13 공용부 타일 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3/11 대표회의 의결 바론타일 3,500,000원 26.04.13 ~ 26.04.21
2026.04.09 소방시설 작동점검 및 종합점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)파트너소방 2,600,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.03.13 피트니스센터 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 하나코프 1,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.09 무정전 전원장치 (ups) 축전지 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 1/8 일 대표회의 의결 대농산업전기 1,200,000원 26.03.09 ~ 26.03.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.21 건물 내부 바닥 부분수리 –
2025.09.24 건물 내부 – 부분수리 장기수선충당금
2021.04.01 건물 외부 – – –
2020.05.15 건물 외부 외부 – –
2020.02.20 건물 외부 지붕 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법