기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 연제구 연산동
시청스마트W아파트 관리비 명세서
부산광역시 연제구 연수로 103
- 세대당 19만원
- ㎡당 2,241원 연제구 대비 ▲높음 15%
- 181세대
- 8년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 181세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 20층
- 사용승인
- 2018.09.28 (8년차)
- 관리비부과면적
- 15,247㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)경성리츠
- 주차
- 203대
- CCTV
- 72대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- 10대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주식회사 비엠에스코리아
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 연제구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 36,652원 |
합계의 19%
|
435.1 | 6,633,999 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 33,667원 | ▲높음 17% 연제구 중앙값 ㎡당 340.6원 대비 | 399.7 | 6,093,772 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 906원 | ▲높음 15% 연제구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 10.8 | 163,992 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 476원 | ▲높음 172% 연제구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 | 5.7 | 86,221 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 502원 | ▲높음 206% 연제구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 6.0 | 90,860 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,100원 | ▲높음 40% 연제구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 13.1 | 199,154 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 49,937원 |
합계의 26%
|
592.8 | 9,038,512 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 16,968원 | ▲높음 20% 연제구 중앙값 ㎡당 167.8원 대비 | 201.4 | 3,071,293 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 27,581원 | ▲높음 3% 연제구 중앙값 ㎡당 319.1원 대비 | 327.4 | 4,992,135 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,143원 | ▲높음 20% 연제구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 | 37.3 | 568,799 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 2,245원 | ▲높음 384% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 26.6 | 406,285 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,273원 |
합계의 3%
|
74.5 | 1,135,449 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,437원 | ▼낮음 4% 연제구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 | 17.1 | 260,022 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,388원 | ▲높음 155% 연제구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 | 52.1 | 794,170 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 449원 | 비교 자료 없음 | 5.3 | 81,257 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 77,845원 |
합계의 41%
|
924.1 | 14,089,978 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 16,719원 | ▲높음 51% 연제구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 | 198.5 | 3,026,206 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 36,748원 | ▲높음 6% 연제구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 | 436.2 | 6,651,390 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -358원 | 비교 자료 없음 | -4.3 | -64,806 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 16,676원 | ▲높음 6% 연제구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 | 198.0 | 3,018,300 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,238원 | ▲높음 32% 연제구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 | 26.6 | 405,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 0원 | ▼낮음 100% 연제구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 0.0 | 7 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,031원 | ▲높음 130% 연제구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 | 36.0 | 548,559 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,547원 | ▲높음 62% 연제구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 | 30.2 | 461,000 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 245원 | 비교 자료 없음 | 2.9 | 44,322 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 18,078원 |
합계의 10%
|
214.6 | 3,272,135 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 18,078원 | ▲높음 18% 연제구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 | 214.6 | 3,272,135 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 188,785원 | 중앙값 1,943원/㎡ ▲높음 15% | 2,241 | 34,170,073 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 7,765,948원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
8,276만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
46만원
㎡당 5,428원
월 부과액의
2년 1개월
월 3,272,135원 부과 · 1,735,800원 사용
적립률
10.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,517원 대비
▼낮음 36%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 21건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.05.13 | 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 타견적 비교하여 저가업체 선정함 | 가윤공인회계사감사반 | 1,000,000원 | 25.05.13 ~ 25.05.16 |
| 2025.02.04 | 방송수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주민의 민원으로 긴급공사 사용대상으로 소액지출에 해당하여 비교견적 중 최저가 업체 선정 | (주)동양아이텔 | 800,000원 | 25.02.04 ~ 25.02.04 |
| 2024.07.09 | cctv카메라 추가설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 공사이고 최초 아파트 시공때 cctv카메라 공사를 한 업체로 선로도 잘 알고 있음 | (주)케이씨엠솔루션 | 950,000원 | 24.07.17 ~ 24.07.17 |
| 2024.06.11 | 외벽 균열보수 및 재도장공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 제한경쟁 최저 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 122,000,000원 | – |
| 2024.04.24 | 지하1층 소방감지기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 업체 견적 중 저가업체 선정 | (주)에프이피 | 1,000,000원 | 24.04.24 ~ 25.04.23 |
| 2024.03.25 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개 업체 견적을 받아 최저가 업체를 선정함 | 가윤 공인회계사 감사반(제505호) | 1,000,000원 | 24.03.25 ~ 24.03.26 |
| 2024.02.16 | 104동 옥상 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3개 업체 견적을 받아 최저가 업체를 선정함 | (주)슈퍼크랙실 | 2,100,000원 | 24.02.16 ~ 27.02.15 |
| 2024.02.15 | 지하2층 주차장 전기차 충전구역 cctv카메라 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 업체 견적 중 저가업체 선정 | (주)케이씨엠솔루션 | 882,000원 | 24.02.15 ~ 25.02.14 |
| 2023.08.17 | 지하2층 소방 감지기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 업체 견적 중 저가업체 선정 | (주)에프이피 | 1,570,000원 | 23.08.17 ~ 25.08.16 |
| 2023.07.24 | 지하 주차장 감지기 일부 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 업체 견적 중 저가업체 선정 | (주)에프이피 | 700,000원 | 23.07.24 ~ 25.07.23 |
| 2023.07.20 | 상가 앞 데크 보수공사수의계약 · 물품 · 구입 · 2개 업체 견적 중 저가업체 선정 | 제성합판목재상사 | 200,000원 | 23.07.20 ~ 23.07.20 |
| 2023.06.26 | 103동 필로티 천정 마감재 일부 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 업체 견적 중 최저가 업체 선정 | 대가하우징 | 880,000원 | 23.06.26 ~ 24.06.25 |
| 2023.05.24 | 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 전산업체와의 재계약 | (주)아이엠씨 | 4,080,000원 | 23.06.01 ~ 25.05.31 |
| 2023.05.12 | ○○동 ○○호, 1706호 외벽 균열 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 하자소송 중으로 자금이 없어 소송이 완결되면 지불하는 조건으로 계약함 | (주)유진에코 | 520,000원 | 23.05.12 ~ 23.05.12 |
| 2020.11.03 | 지하주차장 주차유도시스템 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 31,800,000원 | – |
| 2020.11.02 | 시설물 정기안전 점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,380,000원 | – |
| 2020.07.23 | 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저견적 | 삼성화재 | 33,600원 | 20.07.26 ~ 21.07.26 |
| 2020.07.20 | 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저견적제출 | (주)대영소방ENG | 3,000,000원 | 20.08.01 ~ 21.07.31 |
| 2019.04.25 | 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고 배점 | 경쟁입찰 낙찰 | 12,000,000원 | – |
| 2019.04.25 | 경비및청소용역업체 선정 입찰공고(수정공고)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 최고 배점 | 경쟁입찰 낙찰 | 228,960,000원 | – |
| 2019.03.26 | 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 입대의 의결로 재계약 | 현대엘리베이터(주) | 18,360,000원 | 19.03.31 ~ 22.03.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법