기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 연산동

시청스마트W아파트 관리비 명세서

부산광역시 연제구 연수로 103

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,363원 연제구 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 181세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
181세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2018.09.28 (8년차)
관리비부과면적
15,247㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)경성리츠
주차
203대
CCTV
72대
승강기
6대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 비엠에스코리아
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025998
시청스마트W아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,299원 478.4 7,294,119
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,547원 높음 25% 연제구 중앙값 ㎡당 356.5원 대비 445.7 6,796,057
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 918원 높음 21% 연제구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.9 166,141
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 560원 높음 223% 연제구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 6.6 101,328
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 441원 높음 205% 연제구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 5.2 79,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 833원 높음 28% 연제구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.9 150,813
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,737원 602.3 9,183,408
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,728원 높음 25% 연제구 중앙값 ㎡당 167.9원 대비 210.5 3,208,802
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,520원 높음 8% 연제구 중앙값 ㎡당 314.1원 대비 338.6 5,162,036
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,143원 높음 20% 연제구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 37.3 568,799
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,347원 높음 191% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 16.0 243,771
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,971원 82.8 1,261,817
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,886원 낮음 5% 연제구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 22.4 341,364
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,963원 높음 110% 연제구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 47.0 717,310
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,122원 비교 자료 없음 13.3 203,143
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,959원 984.8 15,015,645
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,612원 높음 74% 연제구 중앙값 ㎡당 127.1원 대비 220.9 3,368,719
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,260원 높음 12% 연제구 중앙값 ㎡당 405.6원 대비 454.2 6,925,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 -101원 비교 자료 없음 -1.2 -18,298
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,128원 높음 12% 연제구 중앙값 ㎡당 203.5원 대비 227.1 3,462,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,238원 높음 30% 연제구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 26.6 405,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,530원 높음 82% 연제구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 30.0 457,994
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,293원 높음 32% 연제구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 27.2 415,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,078원 214.6 3,272,135
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,078원 높음 15% 연제구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 214.6 3,272,135
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,045원 중앙값 2,012원/㎡ 높음 17% 2,363 36,027,124

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,013,250원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,313만 25.03
  2. 3,343만 25.04
  3. 3,319만 25.05
  4. 3,467만 25.06
  5. 4,089만 25.07
  6. 4,324만 25.08
  7. 4,412만 25.09
  8. 3,563만 25.10
  9. 3,367만 25.11
  10. 3,446만 25.12
  11. 3,525만 26.01
  12. 3,603만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
34,170,073원
2026년 2월
36,027,124원

세대당 ▲ +10,259원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,271만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 8,704원
월 부과액의 3년 5개월 월 3,272,135원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,961원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.13 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 타견적 비교하여 저가업체 선정함 가윤공인회계사감사반 1,000,000원 25.05.13 ~ 25.05.16
2025.02.04 방송수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주민의 민원으로 긴급공사 사용대상으로 소액지출에 해당하여 비교견적 중 최저가 업체 선정 (주)동양아이텔 800,000원 25.02.04 ~ 25.02.04
2024.07.09 cctv카메라 추가설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 공사이고 최초 아파트 시공때 cctv카메라 공사를 한 업체로 선로도 잘 알고 있음 (주)케이씨엠솔루션 950,000원 24.07.17 ~ 24.07.17
2024.06.11 외벽 균열보수 및 재도장공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 제한경쟁 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 122,000,000원 –
2024.04.24 지하1층 소방감지기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 업체 견적 중 저가업체 선정 (주)에프이피 1,000,000원 24.04.24 ~ 25.04.23
2024.03.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개 업체 견적을 받아 최저가 업체를 선정함 가윤 공인회계사 감사반(제505호) 1,000,000원 24.03.25 ~ 24.03.26
2024.02.16 104동 옥상 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3개 업체 견적을 받아 최저가 업체를 선정함 (주)슈퍼크랙실 2,100,000원 24.02.16 ~ 27.02.15
2024.02.15 지하2층 주차장 전기차 충전구역 cctv카메라 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 업체 견적 중 저가업체 선정 (주)케이씨엠솔루션 882,000원 24.02.15 ~ 25.02.14
2023.08.17 지하2층 소방 감지기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 업체 견적 중 저가업체 선정 (주)에프이피 1,570,000원 23.08.17 ~ 25.08.16
2023.07.24 지하 주차장 감지기 일부 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 업체 견적 중 저가업체 선정 (주)에프이피 700,000원 23.07.24 ~ 25.07.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법