기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 연산동

시청스마트W아파트 관리비 명세서

부산광역시 연제구 연수로 103

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,208원 연제구 대비 높음 15%
  • 181세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
181세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2018.09.28 (8년차)
관리비부과면적
15,247㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)경성리츠
주차
203대
CCTV
72대
승강기
6대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 비엠에스코리아
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025998
시청스마트W아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,796원 424.9 6,479,072
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,407원 높음 14% 연제구 중앙값 ㎡당 348.3원 대비 396.6 6,046,599
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 817원 0% 연제구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.7 147,873
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 383원 높음 115% 연제구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.6 69,379
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 204원 높음 216% 연제구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.4 36,935
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 985원 높음 23% 연제구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.7 178,286
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,481원 587.4 8,956,117
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,411원 높음 23% 연제구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 206.7 3,151,412
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,581원 높음 10% 연제구 중앙값 ㎡당 297.2원 대비 327.4 4,992,135
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,143원 높음 23% 연제구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 37.3 568,799
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,347원 높음 191% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 16.0 243,771
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,201원 97.4 1,484,316
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,004원 높음 42% 연제구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 35.7 543,686
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,075원 높음 118% 연제구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 48.4 737,487
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,122원 비교 자료 없음 13.3 203,143
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,452원 883.8 13,475,831
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,132원 높음 60% 연제구 중앙값 ㎡당 119.6원 대비 191.5 2,919,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,295원 높음 14% 연제구 중앙값 ㎡당 357.0원 대비 407.1 6,207,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,369원 비교 자료 없음 -28.1 -428,749
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,020원 높음 13% 연제구 중앙값 ㎡당 200.3원 대비 225.8 3,442,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,224원 높음 30% 연제구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 26.4 402,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,857원 높음 114% 연제구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 33.9 517,090
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,293원 높음 33% 연제구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 27.2 415,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,078원 214.6 3,272,135
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,078원 높음 23% 연제구 중앙값 ㎡당 173.9원 대비 214.6 3,272,135
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,008원 중앙값 1,925원/㎡ 높음 15% 2,208 33,667,471

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,303,640원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,501만 25.01
  2. 3,417만 25.02
  3. 3,313만 25.03
  4. 3,343만 25.04
  5. 3,319만 25.05
  6. 3,467만 25.06
  7. 4,089만 25.07
  8. 4,324만 25.08
  9. 4,412만 25.09
  10. 3,563만 25.10
  11. 3,367만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,592만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 7,603원
월 부과액의 2년 11개월 월 3,272,135원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,598원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.13 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 타견적 비교하여 저가업체 선정함 가윤공인회계사감사반 1,000,000원 25.05.13 ~ 25.05.16
2025.02.04 방송수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주민의 민원으로 긴급공사 사용대상으로 소액지출에 해당하여 비교견적 중 최저가 업체 선정 (주)동양아이텔 800,000원 25.02.04 ~ 25.02.04
2024.07.09 cctv카메라 추가설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 공사이고 최초 아파트 시공때 cctv카메라 공사를 한 업체로 선로도 잘 알고 있음 (주)케이씨엠솔루션 950,000원 24.07.17 ~ 24.07.17
2024.06.11 외벽 균열보수 및 재도장공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 제한경쟁 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 122,000,000원 –
2024.04.24 지하1층 소방감지기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 업체 견적 중 저가업체 선정 (주)에프이피 1,000,000원 24.04.24 ~ 25.04.23
2024.03.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개 업체 견적을 받아 최저가 업체를 선정함 가윤 공인회계사 감사반(제505호) 1,000,000원 24.03.25 ~ 24.03.26
2024.02.16 104동 옥상 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3개 업체 견적을 받아 최저가 업체를 선정함 (주)슈퍼크랙실 2,100,000원 24.02.16 ~ 27.02.15
2024.02.15 지하2층 주차장 전기차 충전구역 cctv카메라 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 업체 견적 중 저가업체 선정 (주)케이씨엠솔루션 882,000원 24.02.15 ~ 25.02.14
2023.08.17 지하2층 소방 감지기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 업체 견적 중 저가업체 선정 (주)에프이피 1,570,000원 23.08.17 ~ 25.08.16
2023.07.24 지하 주차장 감지기 일부 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 업체 견적 중 저가업체 선정 (주)에프이피 700,000원 23.07.24 ~ 25.07.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법