기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 영천동

동원로얄듀크1차아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄첨단산업2로 14

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,737원 화성동탄구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 434세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
434세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2018.07.16 (8년차)
관리비부과면적
39,736㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동원개발주식회사
주차
580대
CCTV
189대
승강기
12대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026029
동원로얄듀크1차아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,709원 652.1 25,913,499
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,015원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 600.9 23,876,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,196원 높음 132% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 24.0 953,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 700원 높음 189% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 7.6 303,830
A04 피복비 직원 근무복 277원 비교 자료 없음 3.0 120,159
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 249원 높음 131% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,272원 높음 85% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 13.9 552,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,781원 609.2 24,208,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,724원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 281.0 11,164,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,055원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 262.7 10,439,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 726원 높음 58% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 7.9 315,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,258원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 46.5 1,848,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,018원 높음 75% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 11.1 441,770
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,871원 184.3 7,321,802
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,887원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 46.3원 대비 42.5 1,687,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,624원 높음 391% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 137.9 5,478,972
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 359원 비교 자료 없음 3.9 155,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 196,677원 2,148.1 85,357,829
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,284원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 57.7 2,293,260
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 63,090원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 579.1원 대비 689.1 27,381,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,818원 높음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 478.6 19,017,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,667원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 214.8 8,535,469
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,152원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 383.9 15,255,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 79원 비교 자료 없음 0.9 34,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,822원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 227.4 9,036,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.6 1,017,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,141원 높음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 23.4 929,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,062원 높음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 33.4 1,329,110
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,217원 비교 자료 없음 13.3 528,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,093원 143.0 5,682,216
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,093원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 143.0 5,682,216
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 342,129원 중앙값 3,395원/㎡ 높음 10% 3,737 148,484,149

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,811,087원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,380만 25.03
  2. 1억 1,782만 25.04
  3. 1억 1,135만 25.05
  4. 1억 917만 25.06
  5. 1억 2,345만 25.07
  6. 1억 2,508만 25.08
  7. 1억 1,264만 25.09
  8. 1억 801만 25.10
  9. 1억 2,219만 25.11
  10. 1억 4,990만 25.12
  11. 1억 7,114만 26.01
  12. 1억 4,848만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
146,912,986원
2026년 2월
148,484,149원

세대당 ▲ +3,620원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,574만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 15,748원
월 부과액의 9년 2개월 월 5,682,216원 부과 · 990,000원 사용
적립률 1.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,460원 대비 높음 188% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 2억 3,027만원
  • 공개 계약 전체 151건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 집수정펌프 교체공사(203동 용량변경)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결, 최저가 주) 한스산업 4,955,000원 26.09.01 ~ 26.09.23
2026.09.01 지하집수정배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결, 최저가 주) 한스산업 4,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.15
2026.08.27 소방시설공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결, 최저가 (주)이레소방이엔지 4,850,000원 26.08.27 ~ 26.09.10
2026.08.03 아파트 단체 종합보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 메리츠화재 11,133,900원 26.08.28 ~ 27.08.28
2026.07.27 주차스티커 제작수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결, 최저가 주) 자재피아 694,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.07.03 세무대리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 정평세무컨설팅 385,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.03 전산공급용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 N-마스터 3,840,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 외부회계감사용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결, 재계약 회계법인 예원 1,030,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.26 공동주택 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 회계법인 예원 1,030,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.16 커뮤니티 유지보수수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 입대의 의결, 재계약 주) 하나코프 2,040,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법