기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

금호어울림레이크아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로4길 17

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,689원 화성동탄구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 812세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
812세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2018.06.21 (8년차)
관리비부과면적
73,879㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
882대
CCTV
242대
승강기
22대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026103
금호어울림레이크아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,456원 455.6 33,662,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,671원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 436.0 32,212,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,004원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.0 815,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 207원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.3 167,780
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 187원 비교 자료 없음 2.1 152,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 387원 낮음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.3 314,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,242원 563.2 41,608,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,452원 높음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 279.7 20,667,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,694원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 227.5 16,803,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 620원 높음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 6.8 503,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,874원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 42.6 3,146,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 601원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.6 487,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,361원 69.9 5,165,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,112원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 34.2 2,526,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,114원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 34.2 2,528,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 135원 비교 자료 없음 1.5 109,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 226,108원 2,485.1 183,599,306
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,326원 높음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 135.5 10,008,310
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 67,258원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 739.2 54,613,328
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -27원 비교 자료 없음 -0.3 -21,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,911원 높음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 537.6 39,715,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,896원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 218.7 16,155,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,799원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 525.4 38,813,008
D09 수도료(공용) 공용 수도 -618원 비교 자료 없음 -6.8 -501,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,687원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 260.3 19,233,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 26.0 1,922,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,342원 높음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 25.7 1,902,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,167원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 23.8 1,759,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,475원 115.1 8,505,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,475원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 115.1 8,505,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 335,641원 중앙값 3,947원/㎡ 낮음 7% 3,689 272,540,432

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,614,955원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,523만 25.02
  2. 2억 1,973만 25.03
  3. 1억 9,186만 25.04
  4. 1억 8,431만 25.05
  5. 1억 8,386만 25.06
  6. 2억 1,452만 25.07
  7. 2억 1,326만 25.08
  8. 1억 8,865만 25.09
  9. 1억 8,082만 25.10
  10. 2억 424만 25.11
  11. 2억 4,830만 25.12
  12. 2억 7,254만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
261,033,274원
2026년 1월
272,540,432원

세대당 ▲ +14,171원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,151만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,780원
월 부과액의 1년 3개월 월 8,505,740원 부과 · 200,000,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 16억 6,205만원
  • 공개 계약 전체 230건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 수목소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 (주)신광환경 6,024,000원 26.09.05 ~ 27.09.04
2026.08.10 측벽 경관조명 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하의 공사 및 용역 와이앤제이 4,800,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.07.07 공용구간 에어컨 분해청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 공사 및 용역 클린탐사대칼라즈(주) 2,400,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.06.29 M층 급탕관과 경로당 오수관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하의 공사 및 용역 가나안종합설비 2,330,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.22 외부 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하의 공사 및 용역 세무회계 청담 1,000,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.05.25 소방시설점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 공사 및 용역 (주)파트너소방 5,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 외부 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하의 공사 및 용역 세무회계 청담 1,000,000원 26.05.20 ~ 26.06.30
2026.04.20 수목 식재 및 시설물 공사업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 21,000,000원 –
2026.04.17 기계설비성능점검계약계수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 공사 및 용역 인정이엔지(주)정 1,300,000원 26.04.17 ~ 26.04.17
2026.04.15 3101동, 3106동 배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하의 공사 및 용역 하수구막힘수도설비 2,800,000원 26.04.15 ~ 26.04.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법