기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

금호어울림레이크아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로4길 17

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,594원 화성동탄구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 0%
  • 812세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
812세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2018.06.21 (8년차)
관리비부과면적
73,879㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
882대
CCTV
242대
승강기
22대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026103
금호어울림레이크아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,762원 481.0 35,534,342
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,517원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 456.3 33,711,872
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 987원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.9 801,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 290원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.2 235,390
A04 피복비 직원 근무복 172원 높음 86% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.9 139,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 52원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.6 42,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 187원 비교 자료 없음 2.1 152,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 556원 낮음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.1 451,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,104원 561.7 41,496,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,362원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.3원 대비 278.8 20,594,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,646원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 232.9원 대비 226.9 16,764,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 620원 높음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.8 503,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,874원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 42.6 3,146,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 601원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.6 487,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,898원 86.8 6,412,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,266원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 50.4원 대비 46.9 3,463,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,611원 높음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 39.7 2,932,270
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 21원 비교 자료 없음 0.2 16,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,733원 1,348.9 99,659,380
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,045원 높음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 77.4 5,720,900
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,349원 낮음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 36.8 2,719,250
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -20원 비교 자료 없음 -0.2 -16,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,953원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 318.3원 대비 329.2 24,322,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,633원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 160.3원 대비 193.8 14,318,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,144원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 429.0원 대비 397.3 29,348,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 345원 비교 자료 없음 3.8 279,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,609원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 237.5 17,546,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.8 1,902,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,165원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 23.8 1,757,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,167원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 23.8 1,759,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,475원 115.1 8,505,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,475원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 169.0원 대비 115.1 8,505,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,971원 중앙값 2,718원/㎡ 낮음 5% 2,594 191,608,696

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,583,582원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,431만 25.05
  2. 1억 8,386만 25.06
  3. 2억 1,452만 25.07
  4. 2억 1,326만 25.08
  5. 1억 8,865만 25.09
  6. 1억 8,082만 25.10
  7. 2억 424만 25.11
  8. 2억 4,830만 25.12
  9. 2억 7,254만 26.01
  10. 2억 3,490만 26.02
  11. 2억 2,073만 26.03
  12. 1억 9,161만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
191,857,542원
2026년 4월
191,608,696원

세대당 ▼ -306원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,791만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 648원
월 부과액의 6개월 월 8,505,740원 부과 · 37,598,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,629원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 16억 6,205만원
  • 공개 계약 전체 230건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 수목소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 (주)신광환경 6,024,000원 26.09.05 ~ 27.09.04
2026.08.10 측벽 경관조명 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하의 공사 및 용역 와이앤제이 4,800,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.07.07 공용구간 에어컨 분해청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 공사 및 용역 클린탐사대칼라즈(주) 2,400,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.06.29 M층 급탕관과 경로당 오수관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하의 공사 및 용역 가나안종합설비 2,330,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.22 외부 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하의 공사 및 용역 세무회계 청담 1,000,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.05.25 소방시설점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 공사 및 용역 (주)파트너소방 5,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 외부 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하의 공사 및 용역 세무회계 청담 1,000,000원 26.05.20 ~ 26.06.30
2026.04.20 수목 식재 및 시설물 공사업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 21,000,000원 –
2026.04.17 기계설비성능점검계약계수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 공사 및 용역 인정이엔지(주)정 1,300,000원 26.04.17 ~ 26.04.17
2026.04.15 3101동, 3106동 배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하의 공사 및 용역 하수구막힘수도설비 2,800,000원 26.04.15 ~ 26.04.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.16 건물 외부 외부 전면교체 –
2023.11.29 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법