기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 연산동

아이유파크아파트 관리비 명세서

부산광역시 연제구 연수로 179

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,394원 연제구 대비 높음 25%
  • 158세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
158세대
동수 · 최고층
1개 동 · 27층
사용승인
2017.11.28 (9년차)
관리비부과면적
13,447㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)보해토건
주차
189대
CCTV
34대
승강기
3대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 제이티엠(JTM Co.,Ltd.)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026119
아이유파크아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,132원 647.8 8,710,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,881원 높음 19% 연제구 중앙값 ㎡당 344.5원 대비 409.8 5,511,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 968원 높음 27% 연제구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 11.4 152,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,086원 높음 426% 연제구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 12.8 171,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 222원 높음 308% 연제구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 17,975원 높음 1750% 연제구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 211.2 2,840,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,499원 475.9 6,398,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,555원 낮음 26% 연제구 중앙값 ㎡당 168.4원 대비 124.0 1,667,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,948원 낮음 6% 연제구 중앙값 ㎡당 310.3원 대비 293.1 3,941,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,861원 높음 45% 연제구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 45.4 610,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,135원 높음 143% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 13.3 179,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,701원 20.0 268,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 201원 낮음 88% 연제구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 2.4 31,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,500원 낮음 17% 연제구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 17.6 237,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,536원 1,110.8 14,936,630
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,201원 높음 87% 연제구 중앙값 ㎡당 114.6원 대비 213.9 2,875,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,763원 높음 26% 연제구 중앙값 ㎡당 370.2원 대비 467.2 6,282,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 530원 비교 자료 없음 6.2 83,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,302원 높음 47% 연제구 중앙값 ㎡당 201.6원 대비 297.3 3,997,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,706원 높음 58% 연제구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 31.8 427,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,994원 비교 자료 없음 23.4 315,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 757원 높음 17% 연제구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.9 119,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,363원 높음 73% 연제구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 27.8 373,330
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,920원 높음 77% 연제구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 34.3 461,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,857원 139.3 1,873,446
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,857원 낮음 23% 연제구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 139.3 1,873,446
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,724원 중앙값 1,912원/㎡ 높음 25% 2,394 32,188,446

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 859,303원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,314만 25.01
  2. 3,253만 25.02
  3. 3,206만 25.03
  4. 3,219만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,794만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 10,258원
월 부과액의 6년 2개월 월 1,873,446원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,615원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 4,253만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제5항 재계약 (주)아이엠씨 3,600,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.23 주택관리업자 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2】제 8호 주식회사 제이티엠 107,060원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.23 주택관리업자 회계도급관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2】제 8호 주식회사 제이티엠 900,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.16 비상발전기 경유구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2】제2호 동현석유 463,637원 26.06.16 ~ 26.06.30
2026.06.16 공기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2】제 2호 아이툴즈 188,010원 26.06.16 ~ 26.06.30
2026.06.16 홈네트워크 설비 수리(로비폰 수리 2건)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2】제 4호 코콤 부산 해운대 센터 194,000원 26.06.16 ~ 26.07.31
2026.06.16 홈네트워크 설비 수리(L2 교체등)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2】제 4호 코콤 부산 해운대 센터 1,549,000원 26.06.16 ~ 26.07.31
2026.06.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2】제 6호 현대세무회계사무소 950,000원 26.06.16 ~ 26.08.31
2026.05.29 CCTV 1대 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 별표2 제6 다하솔루션 220,000원 26.05.29 ~ 26.06.19
2026.05.01 전기공사 계약(AISS케이블교체 및 CP주 케이블 보호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2】제 6호 성전사 1,500,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.17 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 전면교체 장기수선충당금
2026.06.16 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 부분교체 –
2026.06.02 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전면교체 장기수선충당금
2026.05.26 전기·소화·승강기 변전설비수전반 부분교체 –
2026.04.13 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분수리 –
2026.03.02 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 전체교체 장기수선충당금
2026.02.10 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법