기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 연산동

아이유파크아파트 관리비 명세서

부산광역시 연제구 연수로 179

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,788원 연제구 대비 높음 40%
  • 작년 같은 달 높음 16%
  • 158세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
158세대
동수 · 최고층
1개 동 · 27층
사용승인
2017.11.28 (9년차)
관리비부과면적
13,447㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)보해토건
주차
189대
CCTV
34대
승강기
3대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 제이티엠(JTM Co.,Ltd.)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026119
아이유파크아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,857원 715.1 9,615,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,127원 높음 59% 연제구 중앙값 ㎡당 355.2원 대비 565.5 7,604,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 918원 높음 12% 연제구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.8 145,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,125원 높음 475% 연제구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 13.2 177,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 266원 높음 360% 연제구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 3.1 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 10,421원 높음 1093% 연제구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 122.4 1,646,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,667원 560.1 7,531,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,628원 낮음 14% 연제구 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 148.4 1,995,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,137원 높음 13% 연제구 중앙값 ㎡당 313.2원 대비 354.1 4,761,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,481원 높음 31% 연제구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 40.9 550,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 675원 비교 자료 없음 7.9 106,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 745원 높음 59% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 117,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,327원 250.6 3,369,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,896원 높음 469% 연제구 중앙값 ㎡당 32.8원 대비 186.8 2,511,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,640원 높음 128% 연제구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 54.5 733,180
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 791원 비교 자료 없음 9.3 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,577원 1,123.0 15,101,094
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,789원 높음 81% 연제구 중앙값 ㎡당 115.7원 대비 209.0 2,810,624
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,972원 높음 27% 연제구 중앙값 ㎡당 369.8원 대비 469.7 6,315,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 -678원 비교 자료 없음 -8.0 -107,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,624원 높음 45% 연제구 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 312.8 4,206,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,690원 높음 54% 연제구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 31.6 425,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 949원 비교 자료 없음 11.2 150,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 780원 높음 26% 연제구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.2 123,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,291원 높음 144% 연제구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 38.7 520,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,020원 높음 76% 연제구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 35.5 477,230
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,139원 비교 자료 없음 13.4 180,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,857원 139.3 1,873,446
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,857원 낮음 25% 연제구 중앙값 ㎡당 184.8원 대비 139.3 1,873,446
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,284원 중앙값 1,998원/㎡ 높음 40% 2,788 37,490,940

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,196,890원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,127만 25.05
  2. 3,233만 25.06
  3. 3,530만 25.07
  4. 3,811만 25.08
  5. 3,883만 25.09
  6. 3,169만 25.10
  7. 3,096만 25.11
  8. 3,174만 25.12
  9. 3,447만 26.01
  10. 3,734만 26.02
  11. 3,607만 26.03
  12. 3,749만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
32,188,446원
2026년 4월
37,490,940원

세대당 ▲ +33,560원 (+16%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,117만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 11,242원
월 부과액의 6년 9개월 월 1,873,446원 부과 · 225,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 9,203원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 4,253만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제5항 재계약 (주)아이엠씨 3,600,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.23 주택관리업자 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2】제 8호 주식회사 제이티엠 107,060원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.23 주택관리업자 회계도급관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2】제 8호 주식회사 제이티엠 900,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.16 비상발전기 경유구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2】제2호 동현석유 463,637원 26.06.16 ~ 26.06.30
2026.06.16 공기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2】제 2호 아이툴즈 188,010원 26.06.16 ~ 26.06.30
2026.06.16 홈네트워크 설비 수리(로비폰 수리 2건)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2】제 4호 코콤 부산 해운대 센터 194,000원 26.06.16 ~ 26.07.31
2026.06.16 홈네트워크 설비 수리(L2 교체등)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2】제 4호 코콤 부산 해운대 센터 1,549,000원 26.06.16 ~ 26.07.31
2026.06.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2】제 6호 현대세무회계사무소 950,000원 26.06.16 ~ 26.08.31
2026.05.29 CCTV 1대 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 별표2 제6 다하솔루션 220,000원 26.05.29 ~ 26.06.19
2026.05.01 전기공사 계약(AISS케이블교체 및 CP주 케이블 보호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2】제 6호 성전사 1,500,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법