기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 연산동

아이유파크아파트 관리비 명세서

부산광역시 연제구 연수로 179

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,888원 연제구 대비 높음 29%
  • 158세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
158세대
동수 · 최고층
1개 동 · 27층
사용승인
2017.11.28 (9년차)
관리비부과면적
13,447㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)보해토건
주차
189대
CCTV
34대
승강기
3대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 제이티엠(JTM Co.,Ltd.)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026119
아이유파크아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,282원 543.8 7,312,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,874원 높음 16% 연제구 중앙값 ㎡당 354.5원 대비 409.8 5,510,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 918원 높음 13% 연제구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.8 145,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,091원 높음 548% 연제구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 12.8 172,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 9,399원 높음 855% 연제구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 110.4 1,485,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,935원 469.2 6,309,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,572원 낮음 27% 연제구 중앙값 ㎡당 169.8원 대비 124.2 1,670,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,758원 낮음 5% 연제구 중앙값 ㎡당 304.7원 대비 290.9 3,911,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,861원 높음 46% 연제구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 45.4 610,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 745원 높음 59% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 117,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,928원 22.7 304,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 384원 낮음 85% 연제구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 4.5 60,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,544원 낮음 18% 연제구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 18.1 244,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,780원 1,712.9 23,033,272
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,651원 높음 145% 연제구 중앙값 ㎡당 118.0원 대비 289.6 3,894,914
D08 전기료(전용) 세대 전기 87,421원 높음 59% 연제구 중앙값 ㎡당 644.3원 대비 1,027.2 13,812,498
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,592원 비교 자료 없음 -42.2 -567,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,839원 높음 45% 연제구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 303.6 4,082,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,722원 높음 58% 연제구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 32.0 430,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,994원 비교 자료 없음 23.4 315,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 849원 높음 23% 연제구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.0 134,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,977원 높음 125% 연제구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 35.0 470,330
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,920원 높음 78% 연제구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 34.3 461,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,857원 139.3 1,873,446
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,857원 낮음 23% 연제구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 139.3 1,873,446
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,783원 중앙값 2,242원/㎡ 높음 29% 2,888 38,833,678

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,059,412원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,314만 25.01
  2. 3,253만 25.02
  3. 3,206만 25.03
  4. 3,219만 25.04
  5. 3,127만 25.05
  6. 3,233만 25.06
  7. 3,530만 25.07
  8. 3,811만 25.08
  9. 3,883만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,731만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 10,954원
월 부과액의 6년 7개월 월 1,873,446원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,211원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 4,253만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제5항 재계약 (주)아이엠씨 3,600,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.23 주택관리업자 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2】제 8호 주식회사 제이티엠 107,060원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.23 주택관리업자 회계도급관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2】제 8호 주식회사 제이티엠 900,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.16 비상발전기 경유구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2】제2호 동현석유 463,637원 26.06.16 ~ 26.06.30
2026.06.16 공기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2】제 2호 아이툴즈 188,010원 26.06.16 ~ 26.06.30
2026.06.16 홈네트워크 설비 수리(로비폰 수리 2건)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2】제 4호 코콤 부산 해운대 센터 194,000원 26.06.16 ~ 26.07.31
2026.06.16 홈네트워크 설비 수리(L2 교체등)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2】제 4호 코콤 부산 해운대 센터 1,549,000원 26.06.16 ~ 26.07.31
2026.06.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2】제 6호 현대세무회계사무소 950,000원 26.06.16 ~ 26.08.31
2026.05.29 CCTV 1대 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 별표2 제6 다하솔루션 220,000원 26.05.29 ~ 26.06.19
2026.05.01 전기공사 계약(AISS케이블교체 및 CP주 케이블 보호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2】제 6호 성전사 1,500,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.17 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 전면교체 장기수선충당금
2026.06.16 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 부분교체 –
2026.06.02 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전면교체 장기수선충당금
2026.05.26 전기·소화·승강기 변전설비수전반 부분교체 –
2026.04.13 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분수리 –
2026.03.02 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 전체교체 장기수선충당금
2026.02.10 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법