기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 은행동

네이처포레 아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 은계중앙로 140

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,187원 시흥시 대비 높음 29%
  • 1,594세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,594세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2018.07.16 (8년차)
관리비부과면적
154,849㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)화성산업
주차
1,618대
CCTV
352대
승강기
35대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 13 · 경비 11 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026125
네이처포레 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,524원 396.6 61,406,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,743원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.6원 대비 378.2 58,568,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 992원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.2 1,581,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.1 478,720
A04 피복비 직원 근무복 193원 비교 자료 없음 2.0 308,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 19원 낮음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 276원 낮음 74% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 2.8 440,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,096원 474.5 73,477,771
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,368원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 220.0 34,060,008
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,549원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 221.8 34,348,488
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,298원 높음 91% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 13.4 2,069,275
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,882원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 19.4 3,000,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,942원 71.5 11,065,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,882원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 19.4 3,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,851원 높음 107% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 49.9 7,732,300
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 209원 비교 자료 없음 2.2 333,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 217,750원 2,241.5 347,094,020
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,833원 비교 자료 없음 132.1 20,455,610
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 69,664원 비교 자료 없음 717.1 111,044,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,449원 비교 자료 없음 478.1 74,039,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,557원 낮음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.4원 대비 77.8 12,045,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,528원 높음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 476.4원 대비 581.9 90,106,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 -414원 비교 자료 없음 -4.3 -659,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,478원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 231.4 35,830,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,288원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 23.6 3,647,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 367원 낮음 79% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 3.8 585,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 275원 2.8 438,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 275원 낮음 99% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 2.8 438,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 309,588원 중앙값 2,472원/㎡ 높음 29% 3,187 493,482,871

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,401,314원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,348만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 57만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 0만원 ㎡당 4원
월 부과액의 1개월 월 438,490원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,071원 대비 낮음 100% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 6억 4,962만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.08 야시장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 절차에 의한 재계약 (주)에프앤비물산 한사랑바자회 5,000,000원 26.09.11 ~ 26.09.12
2026.03.17 수목소독용역수의계약 · 용역 · 청소 · 관리규약 절차에 의한 재계약 (주)토탈안전관리 9,240,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.09 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 관리규약 절차에 의한 재계약 (주)그린디엔에스 1,560,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.27 실내소독업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 제한경쟁 적격심사 평가에 따라 최종 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 12,600,000원 –
2026.02.27 조경유지관리업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁 최저낙찰제에 따라 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 44,136,000원 –
2025.12.10 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정 지침에 의한 재계약 새롬씨큐리티 457,620,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.05 엘리베이터 TV 모니터 광고 사업자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공개경쟁입찰 2회 유찰로 최고가 업체 선정 포커스미디어코리아 주식회사 14,545,455원 25.12.05 ~ 27.12.04
2025.10.21 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정 지침에 의한 재계약 성우엘리베이터(주) 65,454,552원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.14 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정 지침에 의한 재계약 하늘종합관리(주) 39,461,090원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.07.11 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따름 KB손해보험 13,344,200원 25.08.28 ~ 26.08.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법