기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 은행동

네이처포레 아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 은계중앙로 140

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,448원 시흥시 대비 높음 6%
  • 1,594세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,594세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2018.07.16 (8년차)
관리비부과면적
154,849㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)화성산업
주차
1,618대
CCTV
352대
승강기
35대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 13 · 경비 11 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026125
네이처포레 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,732원 388.4 60,144,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,170원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 372.3 57,654,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 772원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.9 1,230,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 295원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.0 470,720
A04 피복비 직원 근무복 201원 높음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.1 320,540
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 294원 낮음 77% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 3.0 467,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,857원 482.3 74,689,892
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,891원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 225.3 34,894,512
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,868원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 225.1 34,858,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,215원 높음 78% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 12.5 1,937,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,882원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 19.4 3,000,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,090원 83.3 12,896,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,882원 낮음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 19.4 3,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,999원 높음 128% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 61.8 9,562,700
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 209원 비교 자료 없음 2.2 333,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,303원 1,454.6 225,237,372
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,251원 비교 자료 없음 74.6 11,557,680
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 21,433원 비교 자료 없음 220.6 34,164,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,321원 비교 자료 없음 312.1 48,331,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,017원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 72.2 11,185,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,930원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 524.3 81,183,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 -315원 비교 자료 없음 -3.2 -502,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,367원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 230.2 35,652,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 23.7 3,665,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,841원 39.5 6,121,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,841원 낮음 83% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 39.5 6,121,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,823원 중앙값 2,304원/㎡ 높음 6% 2,448 379,089,426

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 37,081,608원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,348만 25.01
  2. 4억 7,148만 25.02
  3. 4억 37만 25.03
  4. 3억 5,735만 25.04
  5. 3억 3,649만 25.05
  6. 3억 2,447만 25.06
  7. 3억 4,571만 25.07
  8. 3억 7,778만 25.08
  9. 3억 7,709만 25.09
  10. 3억 3,264만 25.10
  11. 3억 7,909만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,521만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 227원
월 부과액의 6개월 월 6,121,810원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 6억 4,962만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.08 야시장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 절차에 의한 재계약 (주)에프앤비물산 한사랑바자회 5,000,000원 26.09.11 ~ 26.09.12
2026.03.17 수목소독용역수의계약 · 용역 · 청소 · 관리규약 절차에 의한 재계약 (주)토탈안전관리 9,240,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.09 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 관리규약 절차에 의한 재계약 (주)그린디엔에스 1,560,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.27 실내소독업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 제한경쟁 적격심사 평가에 따라 최종 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 12,600,000원 –
2026.02.27 조경유지관리업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁 최저낙찰제에 따라 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 44,136,000원 –
2025.12.10 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정 지침에 의한 재계약 새롬씨큐리티 457,620,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.05 엘리베이터 TV 모니터 광고 사업자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공개경쟁입찰 2회 유찰로 최고가 업체 선정 포커스미디어코리아 주식회사 14,545,455원 25.12.05 ~ 27.12.04
2025.10.21 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정 지침에 의한 재계약 성우엘리베이터(주) 65,454,552원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.14 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정 지침에 의한 재계약 하늘종합관리(주) 39,461,090원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.07.11 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따름 KB손해보험 13,344,200원 25.08.28 ~ 26.08.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법