기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 신현동

e편한세상 테라스오포 2단지 관리비 명세서

경기도 광주시 문형산길 131

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,960원 광주시 대비 높음 32%
  • 189세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
189세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
2018.07.11 (8년차)
관리비부과면적
23,247㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
265대
CCTV
112대
승강기
6대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 관리방식미정
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026174
e편한세상 테라스오포 2단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,763원 624.1 14,508,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,366원 높음 14% 광주시 중앙값 ㎡당 471.6원 대비 539.6 12,543,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,788원 높음 219% 광주시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 38.9 905,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 617원 높음 108% 광주시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.0 116,610
A04 피복비 직원 근무복 634원 높음 175% 광주시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 5.2 119,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,357원 높음 166% 광주시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 35.4 823,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,045원 569.5 13,238,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,210원 높음 28% 광주시 중앙값 ㎡당 197.9원 대비 253.7 5,898,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,624원 낮음 2% 광주시 중앙값 ㎡당 270.4원 대비 265.2 6,165,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,587원 높음 66% 광주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 12.9 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,056원 낮음 5% 광주시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 24.8 577,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 757원 비교 자료 없음 6.2 143,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 812원 낮음 1% 광주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 153,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,848원 55.7 1,294,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,058원 낮음 71% 광주시 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 8.6 200,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,790원 높음 73% 광주시 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 47.1 1,094,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 193,193원 1,570.7 36,513,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 73,220원 높음 460% 광주시 중앙값 ㎡당 106.3원 대비 595.3 13,838,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,319원 높음 21% 광주시 중앙값 ㎡당 460.4원 대비 555.4 12,912,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,350원 비교 자료 없음 157.3 3,657,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,350원 낮음 20% 광주시 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 157.3 3,657,060
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,343원 높음 29% 광주시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.9 253,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 7,937원 높음 233% 광주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 64.5 1,500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,824원 높음 6% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.0 533,680
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 852원 비교 자료 없음 6.9 161,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,234원 140.1 3,257,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,234원 낮음 39% 광주시 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 140.1 3,257,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 364,083원 중앙값 2,244원/㎡ 높음 32% 2,960 68,811,602

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,864,562원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,995만 25.01
  2. 5,546만 25.02
  3. 5,591만 25.03
  4. 5,498만 25.04
  5. 5,576만 25.05
  6. 5,865만 25.06
  7. 7,008만 25.07
  8. 9,827만 25.08
  9. 7,615만 25.09
  10. 7,214만 25.10
  11. 6,881만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,974만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 7,302원
월 부과액의 4년 4개월 월 3,257,220원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,221원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1억 7,231만원
  • 공개 계약 전체 11건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.09 청소용역 업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · (주)이데아그룹이 적격심사에서 최고점수로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 86,898,960원 –
2025.11.28 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 대원에스테이트서비스(주)가 적격심사에서 최고점수로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,858,208원 –
2025.11.21 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · (주)두원에이앤씨가 적격심사에서 최고점수로 낙찰; 산출내역서 미비(화이트시스템, 더지엠에스, 에이스엠, 광운티엠에스), 제출서류 미비(상우시스템, 광운티엠에스) 경쟁입찰 낙찰 79,548,000원 –
2022.10.11 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최저가, 입찰, 추첨 경쟁입찰 낙찰 70,800,000원 –
2022.06.03 차량운반구(셔틀버스) 매각업체 선정 입찰공고문경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 입찰 경쟁입찰 낙찰 112,228,200원 –
2021.09.10 경비용역업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최저가 입찰, 추첨으로 결정 경쟁입찰 낙찰 67,392,000원 –
2021.08.12 조경유지관리 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,920,000원 –
2019.11.19 주택관리업자 선정 재입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 중 최고점 획득업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,021,316원 19.12.01 ~ 22.11.30
2019.09.17 경비용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 추첨결과 선정 경쟁입찰 낙찰 129,792,000원 –
2019.09.17 청소용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 추첨으로 낙찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 128,160,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법