기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 신현동

e편한세상 테라스오포 2단지 관리비 명세서

경기도 광주시 문형산길 131

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,435원 광주시 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 189세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
189세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
2018.07.11 (8년차)
관리비부과면적
23,247㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
265대
CCTV
112대
승강기
6대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 관리방식미정
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026174
e편한세상 테라스오포 2단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 75,724원 615.6 14,311,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,545원 높음 19% 광주시 중앙값 ㎡당 481.6원 대비 573.5 13,333,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,630원 높음 20% 광주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 13.2 308,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 534원 높음 52% 광주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 4.3 100,960
A04 피복비 직원 근무복 634원 비교 자료 없음 5.2 119,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 222원 높음 85% 광주시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.8 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,158원 높음 33% 광주시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 17.5 407,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,714원 631.8 14,687,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,622원 높음 51% 광주시 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 305.9 7,110,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,745원 높음 1% 광주시 중앙값 ㎡당 270.5원 대비 274.4 6,377,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,587원 높음 64% 광주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 12.9 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,056원 낮음 11% 광주시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 24.8 577,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 757원 비교 자료 없음 6.2 143,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 947원 높음 13% 광주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.7 179,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,165원 115.2 2,677,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,990원 높음 119% 광주시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 65.0 1,510,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,175원 높음 98% 광주시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 50.2 1,167,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,626원 931.9 21,664,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,544원 높음 35% 광주시 중앙값 ㎡당 99.8원 대비 134.5 3,126,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,935원 높음 26% 광주시 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 536.1 12,461,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,112원 비교 자료 없음 9.0 210,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,622원 낮음 17% 광주시 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 167.7 3,897,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,275원 낮음 15% 광주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 18.5 430,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,609원 높음 75% 광주시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 13.1 304,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,704원 높음 59% 광주시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 30.1 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,824원 높음 6% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.0 533,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,234원 140.1 3,257,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,234원 낮음 45% 광주시 중앙값 ㎡당 256.2원 대비 140.1 3,257,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,463원 중앙값 2,258원/㎡ 높음 8% 2,435 56,598,520

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,360,900원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,576만 25.05
  2. 5,865만 25.06
  3. 7,008만 25.07
  4. 9,827만 25.08
  5. 7,615만 25.09
  6. 7,214만 25.10
  7. 6,881만 25.11
  8. 5,764만 25.12
  9. 5,934만 26.01
  10. 5,803만 26.02
  11. 5,694만 26.03
  12. 5,660만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
54,979,384원
2026년 4월
56,598,520원

세대당 ▲ +8,566원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,099만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 8,216원
월 부과액의 4년 11개월 월 3,257,220원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 10,499원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1억 7,231만원
  • 공개 계약 전체 11건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.09 청소용역 업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · (주)이데아그룹이 적격심사에서 최고점수로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 86,898,960원 –
2025.11.28 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 대원에스테이트서비스(주)가 적격심사에서 최고점수로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,858,208원 –
2025.11.21 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · (주)두원에이앤씨가 적격심사에서 최고점수로 낙찰; 산출내역서 미비(화이트시스템, 더지엠에스, 에이스엠, 광운티엠에스), 제출서류 미비(상우시스템, 광운티엠에스) 경쟁입찰 낙찰 79,548,000원 –
2022.10.11 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최저가, 입찰, 추첨 경쟁입찰 낙찰 70,800,000원 –
2022.06.03 차량운반구(셔틀버스) 매각업체 선정 입찰공고문경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 입찰 경쟁입찰 낙찰 112,228,200원 –
2021.09.10 경비용역업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최저가 입찰, 추첨으로 결정 경쟁입찰 낙찰 67,392,000원 –
2021.08.12 조경유지관리 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,920,000원 –
2019.11.19 주택관리업자 선정 재입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 중 최고점 획득업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,021,316원 19.12.01 ~ 22.11.30
2019.09.17 경비용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 추첨결과 선정 경쟁입찰 낙찰 129,792,000원 –
2019.09.17 청소용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 추첨으로 낙찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 128,160,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법