기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 공주시 신관동

코아루센트럴파크 관리비 명세서

충청남도 공주시 관골1길 7

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,044원 공주시 대비 높음 4%
  • 722세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
722세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
2018.07.03 (8년차)
관리비부과면적
70,311㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신태양건설
주차
864대
CCTV
195대
승강기
19대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 공주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026177
코아루센트럴파크 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 공주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,242원 413.2 29,054,966
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,657원 낮음 16% 공주시 중앙값 ㎡당 448.8원 대비 376.4 26,466,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 894원 낮음 12% 공주시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.2 645,448
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 365원 높음 68% 공주시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.7 263,450
A04 피복비 직원 근무복 1,247원 높음 936% 공주시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 12.8 900,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 198원 비교 자료 없음 2.0 143,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 882원 높음 1% 공주시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.1 636,948
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,331원 445.0 31,285,315
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,354원 높음 50% 공주시 중앙값 ㎡당 173.4원 대비 260.4 18,305,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,669원 낮음 35% 공주시 중앙값 ㎡당 233.3원 대비 150.6 10,591,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 312원 낮음 45% 공주시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 3.2 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,461원 높음 1% 공주시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 25.3 1,776,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 536원 높음 6% 공주시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.5 386,705
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,394원 75.9 5,338,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,540원 높음 181% 공주시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 56.9 4,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,620원 낮음 14% 공주시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 16.6 1,169,360
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 95원 비교 자료 없음 1.0 68,750
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 139원 비교 자료 없음 1.4 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,443원 928.7 65,300,131
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,100원 높음 104% 공주시 중앙값 ㎡당 76.1원 대비 155.1 10,902,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,413원 높음 45% 공주시 중앙값 ㎡당 343.4원 대비 497.1 34,954,192
D09 수도료(공용) 공용 수도 -793원 비교 자료 없음 -8.1 -572,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,944원 낮음 5% 공주시 중앙값 ㎡당 226.5원 대비 215.1 15,121,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 높음 18% 공주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.6 1,730,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 569원 낮음 10% 공주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.8 411,144
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,782원 높음 49% 공주시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 18.3 1,286,580
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,033원 높음 26% 공주시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 20.9 1,467,525
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,683원 181.6 12,767,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,683원 낮음 13% 공주시 중앙값 ㎡당 208.9원 대비 181.6 12,767,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,094원 중앙값 1,971원/㎡ 높음 4% 2,044 143,745,739

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,287,811원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,230만 25.01
  2. 1억 5,106만 25.02
  3. 1억 3,737만 25.03
  4. 1억 4,575만 25.04
  5. 1억 4,089만 25.05
  6. 1억 4,604만 25.06
  7. 1억 7,222만 25.07
  8. 1억 9,087만 25.08
  9. 1억 6,948만 25.09
  10. 1억 4,253만 25.10
  11. 1억 4,375만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,102만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 7,268원
월 부과액의 3년 4개월 월 12,767,220원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
공주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,327원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 12억 2,902만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.01 실내소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 별표2의 6호 (주)대산클렌징 2,814,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.25 하자보수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가업체의 낙찰포기로 2순위 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,189,700,000원 –
2026.03.24 지하저수조 (물탱크)청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 별표2의 6호 (주)대산클렌징 1,380,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.06 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2의 6호 (주)세종씨이엠 1,000,000원 26.02.10 ~ 26.04.17
2026.01.27 승강기 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약의 대상 9호 (주)한화 엘리베이터 19,380,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.03 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약의 대상 6호 선율회계법인 550,000원 26.01.03 ~ 27.01.02
2025.11.26 전기설비 안전진단 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약의 대상 6호 (주)세종안전기술단 1,000,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.11.26 원격검침시스템 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약의 대상 5 (주)테스콘 13,200,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.08.28 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약의 대상 6호 혜인상사 2,000,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.07.29 알뜰시장 개설 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약의 대상 9호 남양유통 2,400,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법