기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 쌍암동

첨단AM-City센트럴파크2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로170번길 87

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,128원 광산구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 268세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
268세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
2018.03.15 (8년차)
관리비부과면적
19,811㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
유탑건설
주차
242대
CCTV
96대
승강기
9대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026297
첨단AM-City센트럴파크2차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,508원 385.7 7,640,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,049원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 352.4 6,981,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 464원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 6.3 124,343
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 495원 높음 76% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 6.7 132,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 62원 비교 자료 없음 0.8 16,642
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,439원 높음 68% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 19.5 385,525
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,045원 433.5 8,588,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,161원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 151.0 2,991,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,747원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 240.1 4,756,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 281원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 3.8 75,440
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,855원 높음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 38.6 765,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,923원 134.2 2,659,366
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 864원 낮음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 11.7 231,569
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,059원 높음 431% 광산구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 122.5 2,427,797
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,812원 971.5 19,245,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -6,570원 비교 자료 없음 -88.9 -1,760,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,787원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 858.9원 대비 835.8 16,558,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 263원 낮음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.6 70,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,886원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 147.3 2,917,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,034원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 27.5 545,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 315원 낮음 71% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 4.3 84,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,493원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 20.2 400,240
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,604원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 21.7 429,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,032원 203.3 4,028,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,032원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 263.0원 대비 203.3 4,028,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 157,321원 중앙값 2,406원/㎡ 낮음 12% 2,128 42,161,966

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,989,410원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,130만 25.09
  2. 3,575만 25.10
  3. 3,363만 25.11
  4. 3,346만 25.12
  5. 3,583만 26.01
  6. 3,597만 26.02
  7. 3,448만 26.03
  8. 3,358만 26.04
  9. 3,343만 26.05
  10. 3,601만 26.06
  11. 3,704만 26.07
  12. 4,216만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
40,019,228원
2026년 8월
42,161,966원

세대당 ▲ +7,995원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,503만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 14,388원
월 부과액의 5년 11개월 월 4,028,520원 부과 · 0원 사용
적립률 3.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,883원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2,007만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가 완료 (유)미래전기이앤지 650,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.06.12 홈네트워크 선로점검수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 300만원 미만, 입대의 의결 코맥스플라자 400,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.05.13 재활용품수거위탁계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의의결 진성자원철거 110,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.06 비상방송장비 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 , 입대의의결 , 2인이상 견적서 엔터이엔지 4,450,000원 26.05.08 ~ 26.05.15
2026.05.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원미만 , 입대의의결 , 2인이상 견적서 성운회계법인 800,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.03.27 기계식주차장배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의의결 삼성화재 928,700원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.24 행복드림아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의의결 광주하남신용협동조합 5,082,600원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.05 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원미만 , 입대의의결 , 2인이상 견적서 이조은 주식회사 1,636,364원 26.01.01 ~ 27.12.31
2026.03.05 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원미만 , 입대의의결 , 2인이상 견적서 이조은 주식회사 2,200,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2026.03.03 소방시설등 자체점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 부가가치세 제외 500만원 이하 + 2인 이상 견적서 , 입대의의결 주식회사 일일구 이오방재 2,800,000원 26.03.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법