기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 쌍암동

첨단AM-City센트럴파크2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로170번길 87

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,698원 광산구 대비 낮음 13%
  • 268세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
268세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
2018.03.15 (8년차)
관리비부과면적
19,811㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
유탑건설
주차
242대
CCTV
96대
승강기
9대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026297
첨단AM-City센트럴파크2차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,881원 336.6 6,668,209
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,019원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 313.7원 대비 311.4 6,169,139
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 437원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.9 116,986
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 241원 높음 59% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.3 64,705
A04 피복비 직원 근무복 62원 비교 자료 없음 0.8 16,642
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 62원 비교 자료 없음 0.8 16,642
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,060원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 14.3 284,095
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,175원 408.2 8,086,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,889원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 147.3 2,918,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,612원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 211.2 4,183,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 283원 낮음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 3.8 75,840
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,391원 높음 60% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 45.9 908,880
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,921원 161.3 3,194,857
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,387원 높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 32.3 639,689
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,115원 높음 330% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 123.3 2,442,830
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 419원 비교 자료 없음 5.7 112,338
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 43,485원 588.3 11,654,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,846원 낮음 72% 광산구 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 25.0 494,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,427원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 410.6원 대비 344.0 6,814,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 600원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.1 160,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,220원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 138.3 2,738,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,052원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 27.8 550,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 296원 낮음 72% 광산구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 4.0 79,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 963원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 13.0 258,140
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,080원 높음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 28.1 557,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,032원 203.3 4,028,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,032원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 203.3 4,028,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 125,494원 중앙값 1,943원/㎡ 낮음 13% 1,698 33,632,416

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,525,970원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,589만 25.01
  2. 3,666만 25.02
  3. 3,399만 25.03
  4. 3,428만 25.04
  5. 3,404만 25.05
  6. 3,534만 25.06
  7. 3,992만 25.07
  8. 4,002만 25.08
  9. 4,130만 25.09
  10. 3,575만 25.10
  11. 3,363만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,253만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 11,737원
월 부과액의 4년 10개월 월 4,028,520원 부과 · 0원 사용
적립률 1.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,494원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2,007만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가 완료 (유)미래전기이앤지 650,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.06.12 홈네트워크 선로점검수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 300만원 미만, 입대의 의결 코맥스플라자 400,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.05.13 재활용품수거위탁계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의의결 진성자원철거 110,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.06 비상방송장비 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 , 입대의의결 , 2인이상 견적서 엔터이엔지 4,450,000원 26.05.08 ~ 26.05.15
2026.05.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원미만 , 입대의의결 , 2인이상 견적서 성운회계법인 800,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.03.27 기계식주차장배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의의결 삼성화재 928,700원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.24 행복드림아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의의결 광주하남신용협동조합 5,082,600원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.05 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원미만 , 입대의의결 , 2인이상 견적서 이조은 주식회사 1,636,364원 26.01.01 ~ 27.12.31
2026.03.05 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원미만 , 입대의의결 , 2인이상 견적서 이조은 주식회사 2,200,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2026.03.03 소방시설등 자체점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 부가가치세 제외 500만원 이하 + 2인 이상 견적서 , 입대의의결 주식회사 일일구 이오방재 2,800,000원 26.03.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법