기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성동센트럴아이파크 관리비 명세서

서울특별시 강남구 삼성로 629

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,749원 강남구 대비 높음 7%
  • 416세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
416세대
동수 · 최고층
4개 동 · 31층
사용승인
2018.03.30 (8년차)
관리비부과면적
46,757㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대산업개발
주차
743대
CCTV
307대
승강기
11대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026350
삼성동센트럴아이파크 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,799원 514.2 24,044,258
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,771원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 544.0원 대비 478.4 22,368,612
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,338원 높음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.9 556,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 514원 높음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.6 213,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 137원 높음 79% 강남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.2 57,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,040원 높음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 18.1 848,576
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 112,581원 1,001.6 46,833,556
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 38,992원 높음 64% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 346.9 16,220,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 66,407원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 468.8원 대비 590.8 27,625,516
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 625원 낮음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.6 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,441원 높음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 39.5 1,847,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,115원 높음 144% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 18.8 880,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 26,065원 231.9 10,843,015
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,963원 높음 132% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 142.0 6,640,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,102원 높음 277% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 89.9 4,202,605
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 204,795원 1,822.1 85,194,536
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,736원 높음 88% 강남구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 86.6 4,050,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 39,055원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 347.5 16,246,730
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,645원 높음 77% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 397.2 18,572,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,967원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 177.6 8,306,326
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,281원 높음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 616.4 28,821,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 672원 높음 124% 강남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 6.0 279,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,997원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 142.3 6,654,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,139원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 19.0 890,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 841원 비교 자료 없음 7.5 350,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,507원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 13.4 626,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 953원 낮음 62% 강남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 8.5 396,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,120원 179.0 8,370,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,120원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 179.0 8,370,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 421,359원 중앙값 3,501원/㎡ 높음 7% 3,749 175,285,365

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,930,867원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,739만 25.01
  2. 1억 8,928만 25.02
  3. 1억 7,529만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,177만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 10,090원
월 부과액의 4년 8개월 월 8,370,000원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,750원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 4,212만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 정문 LED모듈외 교체 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 가온전기설비 1,020,000원 26.09.11 ~ 26.09.12
2026.08.25 수익사업에 대한 세무업무 대행 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 예다움세무회계 800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.03 커뮤니티센터 등 전열교환기 필터 교체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 더블루코리아(주) 874,000원 26.07.03 ~ 26.08.03
2026.06.19 난방. 급탕 열교환기 세척작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 태봉산업기술(주) 1,800,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.05.20 301동3호라인 세탁실 2층 하수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사, 500만원 이하 (주)유니건설 2,640,000원 26.05.20 ~ 26.06.13
2026.05.15 커뮤니티센터 하단 LED로고 모듈 및 안정기 교체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 가온전기설비 726,000원 26.05.15 ~ 26.05.16
2026.05.12 재활용품 처리업체 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 재계약 태웅자원 4,800,000원 26.06.11 ~ 28.06.10
2026.05.11 스프링클러 배관 긴급 보수 공사(○○동 ○○호)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급공사, 500만원 이하 원일소방이엔지 760,000원 26.05.11 ~ 26.05.25
2026.04.07 배드민턴장 펜스설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)유니건설 4,960,000원 26.04.13 ~ 26.04.15
2026.03.29 상수도 메인배관 누수부위 확인을 위한 굴착 작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)유니건설 1,500,000원 26.03.30 ~ 26.04.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법