기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성동센트럴아이파크 관리비 명세서

서울특별시 강남구 삼성로 629

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,175원 강남구 대비 높음 9%
  • 416세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
416세대
동수 · 최고층
4개 동 · 31층
사용승인
2018.03.30 (8년차)
관리비부과면적
46,757㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대산업개발
주차
743대
CCTV
307대
승강기
11대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026350
삼성동센트럴아이파크 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,087원 507.9 23,748,339
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,731원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 543.6원 대비 478.0 22,351,984
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,134원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.1 471,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 522원 높음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.6 217,180
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 84원 높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,617원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 14.4 672,475
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 105,632원 939.8 43,942,787
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,795원 높음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 282.9 13,226,603
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 66,288원 높음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 589.8 27,575,694
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 625원 낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.6 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,544원 높음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 40.4 1,890,490
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,380원 높음 175% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 21.2 990,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,838원 140.9 6,588,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,533원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 49.2 2,301,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,305원 높음 239% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 91.7 4,287,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,211원 1,407.6 65,815,889
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,041원 높음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 62.6 2,929,100
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,521원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 54.8원 대비 66.9 3,128,660
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,579원 높음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 227.6 10,641,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,628원 높음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 132.6원 대비 165.7 7,749,059
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,079원 높음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 418.7원 대비 650.2 30,400,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,795원 높음 619% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 24.9 1,162,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,244원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 149.6원 대비 153.4 7,173,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,109원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 18.8 877,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 841원 비교 자료 없음 7.5 350,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,634원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 14.5 679,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 947원 낮음 64% 강남구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 8.4 393,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 794원 비교 자료 없음 7.1 330,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,120원 179.0 8,370,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,120원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 179.0 8,370,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 356,889원 중앙값 2,914원/㎡ 높음 9% 3,175 148,465,745

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,985,776원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,739만 25.01
  2. 1억 8,928만 25.02
  3. 1억 7,529만 25.03
  4. 1억 5,833만 25.04
  5. 1억 4,499만 25.05
  6. 1억 5,390만 25.06
  7. 1억 7,903만 25.07
  8. 1억 7,976만 25.08
  9. 1억 5,195만 25.09
  10. 1억 4,847만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,109만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 11,573원
월 부과액의 5년 5개월 월 8,370,000원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,013원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 4,212만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 정문 LED모듈외 교체 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 가온전기설비 1,020,000원 26.09.11 ~ 26.09.12
2026.08.25 수익사업에 대한 세무업무 대행 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 예다움세무회계 800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.03 커뮤니티센터 등 전열교환기 필터 교체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 더블루코리아(주) 874,000원 26.07.03 ~ 26.08.03
2026.06.19 난방. 급탕 열교환기 세척작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 태봉산업기술(주) 1,800,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.05.20 301동3호라인 세탁실 2층 하수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사, 500만원 이하 (주)유니건설 2,640,000원 26.05.20 ~ 26.06.13
2026.05.15 커뮤니티센터 하단 LED로고 모듈 및 안정기 교체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 가온전기설비 726,000원 26.05.15 ~ 26.05.16
2026.05.12 재활용품 처리업체 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 재계약 태웅자원 4,800,000원 26.06.11 ~ 28.06.10
2026.05.11 스프링클러 배관 긴급 보수 공사(○○동 ○○호)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급공사, 500만원 이하 원일소방이엔지 760,000원 26.05.11 ~ 26.05.25
2026.04.07 배드민턴장 펜스설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)유니건설 4,960,000원 26.04.13 ~ 26.04.15
2026.03.29 상수도 메인배관 누수부위 확인을 위한 굴착 작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)유니건설 1,500,000원 26.03.30 ~ 26.04.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법