기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 성동구 금호동4가

힐스테이트서울숲리버 관리비 명세서

서울특별시 성동구 독서당로 344

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,449원 성동구 대비 높음 30%
  • 606세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
606세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
2018.02.19 (8년차)
관리비부과면적
61,809㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설
주차
757대
CCTV
339대
승강기
24대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 7 · 경비 7 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대승케이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 성동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026470
힐스테이트서울숲리버 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,687원 536.2 33,140,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,380원 낮음 1% 성동구 중앙값 ㎡당 499.1원 대비 493.9 30,530,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 604원 낮음 40% 성동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 5.9 366,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 704원 높음 176% 성동구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 6.9 426,670
A04 피복비 직원 근무복 1,117원 비교 자료 없음 10.9 676,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,883원 높음 45% 성동구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 18.5 1,140,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,920원 754.2 46,613,658
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,567원 높음 54% 성동구 중앙값 ㎡당 181.7원 대비 280.1 17,311,696
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,503원 높음 5% 성동구 중앙값 ㎡당 388.9원 대비 406.9 25,150,616
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 594원 낮음 30% 성동구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.8 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,139원 높음 46% 성동구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 40.6 2,508,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,271원 비교 자료 없음 12.5 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 847원 높음 8% 성동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.3 513,346
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,605원 182.4 11,274,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,874원 높음 12% 성동구 중앙값 ㎡당 51.2원 대비 57.6 3,559,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,732원 높음 367% 성동구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 124.8 7,715,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 183,205원 1,796.2 111,022,142
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,186원 낮음 53% 성동구 중앙값 ㎡당 128.4원 대비 60.6 3,748,475
D08 전기료(전용) 세대 전기 149,665원 높음 118% 성동구 중앙값 ㎡당 673.9원 대비 1,467.4 90,696,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,496원 높음 2870% 성동구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 14.7 906,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,826원 낮음 5% 성동구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 165.0 10,196,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,240원 낮음 1% 성동구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.0 1,357,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,030원 높음 46% 성동구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 10.1 624,350
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,345원 낮음 12% 성동구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 13.2 815,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,287원 낮음 16% 성동구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 12.6 780,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,129원 높음 30% 성동구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 30.7 1,896,377
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,348원 179.9 11,118,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,348원 낮음 25% 성동구 중앙값 ㎡당 238.4원 대비 179.9 11,118,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 351,765원 중앙값 2,657원/㎡ 높음 30% 3,449 213,169,482

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 43,434,440원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,450만 25.01
  2. 1억 7,350만 25.02
  3. 1억 7,307만 25.03
  4. 1억 6,570만 25.04
  5. 1억 6,904만 25.05
  6. 1억 8,183만 25.06
  7. 2억 1,317만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,046만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 10,200원
월 부과액의 4년 9개월 월 11,118,640원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,424원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 11억 37만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 스크린 골프 연습장 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의거 현암골프디자인 4,900,000원 26.09.25 ~ 26.10.05
2026.09.18 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의거 세화세무회계사무소 550,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.26 정화조 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결에 의거 세일수질개발(주) 3,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.24 스크린골프 장비 렌탈 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 2인 이상의 유효한 입찰 업체 중 최저 가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정 경쟁입찰 낙찰 25,106,400원 –
2026.08.07 실내 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결에 의거 상명진흥(주) 4,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.05 지하주차장 피트실 산업용 제습기 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의거 가전냉난방 2,700,000원 26.08.06 ~ 26.08.09
2026.08.04 벽천폭포 긴급 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의거 미래 J&K 4,970,000원 26.08.04 ~ 26.08.14
2026.08.03 조경 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의거 주식회사 참솔조경개발 63,000,000원 26.10.16 ~ 27.10.15
2026.08.03 전기법정점검(직무고시)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의거 한국전기테스트(주) 1,100,000원 26.08.09 ~ 27.08.08
2026.07.30 후문 및 시계탑 조명 긴급 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의거 (주) 애드나라 3,900,000원 26.08.04 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법