기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 산척동

동탄2 서희스타힐스24단지 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로17길 15

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,768원 화성동탄구 대비 낮음 42%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 882세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
882세대
동수 · 최고층
8개 동 · 28층
사용승인
2017.11.22 (9년차)
관리비부과면적
123,048㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
서희건설
주차
1,090대
CCTV
197대
승강기
24대
전기차 충전기
49대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026496
동탄2 서희스타힐스24단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,685원 291.6 35,884,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,443원 낮음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 435.5원 대비 275.6 33,906,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 671원 낮음 56% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 4.8 591,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 537원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.8 473,310
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.3 33,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 997원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.1 879,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,322원 332.0 40,856,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,427원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 167.9 20,662,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,698원 낮음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.5원 대비 141.2 17,373,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 624원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.5 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,574원 낮음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 18.4 2,270,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,114원 22.3 2,746,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,114원 낮음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.5원 대비 22.3 2,746,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,256원 1,091.4 134,289,588
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -5,083원 비교 자료 없음 -36.4 -4,483,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,891원 높음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 109.8원 대비 156.9 19,307,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,971원 낮음 88% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 28.5 3,502,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 103,262원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 920.1원 대비 740.2 91,077,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 -275원 비교 자료 없음 -2.0 -242,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,612원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 248.9원 대비 183.6 22,589,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 16.7 2,050,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 554원 낮음 78% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 4.0 488,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,333원 31.1 3,821,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,333원 낮음 83% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 31.1 3,821,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,710원 중앙값 3,039원/㎡ 낮음 42% 1,768 217,598,444

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,590,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,203만 25.09
  2. 1억 9,193만 25.10
  3. 2억 2,413만 25.11
  4. 2억 7,078만 25.12
  5. 3억 1,522만 26.01
  6. 2억 8,310만 26.02
  7. 2억 4,566만 26.03
  8. 2억 504만 26.04
  9. 1억 8,706만 26.05
  10. 1억 8,247만 26.06
  11. 1억 8,460만 26.07
  12. 2억 1,760만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
211,078,034원
2026년 8월
217,598,444원

세대당 ▲ +7,392원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,939만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 564원
월 부과액의 1년 6개월 월 3,821,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,975원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 11억 7,952만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 아파트 종합 공제 . 화재보험. 어린이 놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 임차인대표회의 결정 한화손해보험 11,860,600원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.10 부동산 임대차 계약서 (중계기)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의 결정 (주) kt 16,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.07 생활하수관 세정 공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표회의 결정 이레산업 1,600,000원 26.05.07 ~ 26.05.08
2026.04.20 예초작업 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 제시 경쟁입찰 낙찰 15,450,000원 –
2026.04.10 저수조청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 임차인대표회의 결정 더존환경 (주) 2,100,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.01.27 소독 용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 임차인대표회의 결정 (주) 거오 6,600,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.08 부동산 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의 결정 LG 유프르러스 17,200,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.08 부동산 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의 결정 SK 텔레콤 20,800,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.15 재활용거 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표회의 결정 시우비엔에스 38,102,400원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.11 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 임차인대표회의 결정 후지테크코리아 24,763,632원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법