기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 산척동

동탄2 서희스타힐스24단지 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로17길 15

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,715원 화성동탄구 대비 낮음 42%
  • 882세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
882세대
동수 · 최고층
8개 동 · 28층
사용승인
2017.11.22 (9년차)
관리비부과면적
123,048㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
서희건설
주차
1,090대
CCTV
197대
승강기
24대
전기차 충전기
49대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026496
동탄2 서희스타힐스24단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,074원 294.4 36,226,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,885원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 278.7 34,296,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 965원 낮음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 6.9 851,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 464원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.3 409,260
A04 피복비 직원 근무복 255원 높음 64% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.8 225,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 4원 낮음 89% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.0 3,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 500원 낮음 66% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 3.6 440,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,276원 331.7 40,815,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,051원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 165.2 20,330,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,084원 낮음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 144.0 17,714,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 567원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.1 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,574원 낮음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 18.4 2,270,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,300원 9.3 1,146,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,300원 낮음 82% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 9.3 1,146,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,695원 1,051.5 129,385,422
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -2,311원 비교 자료 없음 -16.6 -2,038,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,808원 높음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 106.8원 대비 142.0 17,470,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,123원 낮음 84% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.8원 대비 36.7 4,518,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 99,069원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 930.0원 대비 710.1 87,378,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 -288원 비교 자료 없음 -2.1 -254,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,681원 낮음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 223.8원 대비 162.6 20,004,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,285원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.4 2,015,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 330원 낮음 86% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 2.4 290,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,973원 28.5 3,503,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,973원 낮음 81% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 28.5 3,503,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,317원 중앙값 2,936원/㎡ 낮음 42% 1,715 211,078,034

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,030,680원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,660만 25.01
  2. 2억 8,302만 25.02
  3. 2억 3,656만 25.03
  4. 2억 316만 25.04
  5. 1억 8,404만 25.05
  6. 1억 7,670만 25.06
  7. 1억 9,085만 25.07
  8. 2억 1,108만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,527만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 205원
월 부과액의 7개월 월 3,503,830원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,460원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 11억 7,952만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 아파트 종합 공제 . 화재보험. 어린이 놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 임차인대표회의 결정 한화손해보험 11,860,600원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.10 부동산 임대차 계약서 (중계기)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의 결정 (주) kt 16,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.07 생활하수관 세정 공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표회의 결정 이레산업 1,600,000원 26.05.07 ~ 26.05.08
2026.04.20 예초작업 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 제시 경쟁입찰 낙찰 15,450,000원 –
2026.04.10 저수조청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 임차인대표회의 결정 더존환경 (주) 2,100,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.01.27 소독 용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 임차인대표회의 결정 (주) 거오 6,600,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.08 부동산 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의 결정 LG 유프르러스 17,200,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.08 부동산 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의 결정 SK 텔레콤 20,800,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.15 재활용거 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표회의 결정 시우비엔에스 38,102,400원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.11 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 임차인대표회의 결정 후지테크코리아 24,763,632원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법