기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 산척동

동탄2 서희스타힐스24단지 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로17길 15

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 1,922원 화성동탄구 대비 낮음 37%
  • 882세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
882세대
동수 · 최고층
8개 동 · 28층
사용승인
2017.11.22 (9년차)
관리비부과면적
123,048㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
서희건설
주차
1,090대
CCTV
197대
승강기
24대
전기차 충전기
49대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026496
동탄2 서희스타힐스24단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,978원 300.9 37,024,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,164원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 413.8원 대비 287.9 35,424,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 645원 낮음 56% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 4.6 568,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 413원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.0 364,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 127원 비교 자료 없음 0.9 111,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 630원 낮음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.5 555,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,079원 330.3 40,641,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,051원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.4원 대비 165.2 20,330,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,887원 낮음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.6원 대비 142.6 17,540,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 567원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.1 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,574원 낮음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 18.4 2,270,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,300원 9.3 1,146,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,300원 낮음 78% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 9.3 1,146,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,859원 1,267.7 155,989,278
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,817원 높음 83% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 73.5원 대비 134.9 16,596,190
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,380원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 224.9 27,677,410
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,899원 낮음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 293.2 36,072,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,231원 낮음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 183.8원 대비 102.0 12,551,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,329원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 339.3 41,744,288
D09 수도료(공용) 공용 수도 -269원 비교 자료 없음 -1.9 -237,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,991원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 157.6 19,396,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 16.3 2,005,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 208원 낮음 91% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 1.5 183,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 1,990원 14.3 1,755,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 1,990원 낮음 90% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 14.3 1,755,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,206원 중앙값 3,075원/㎡ 낮음 37% 1,922 236,557,400

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,539,258원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,660만 25.01
  2. 2억 8,302만 25.02
  3. 2억 3,656만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,041만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 85원
월 부과액의 6개월 월 1,755,380원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,357원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 11억 7,952만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 아파트 종합 공제 . 화재보험. 어린이 놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 임차인대표회의 결정 한화손해보험 11,860,600원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.10 부동산 임대차 계약서 (중계기)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의 결정 (주) kt 16,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.07 생활하수관 세정 공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표회의 결정 이레산업 1,600,000원 26.05.07 ~ 26.05.08
2026.04.20 예초작업 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 제시 경쟁입찰 낙찰 15,450,000원 –
2026.04.10 저수조청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 임차인대표회의 결정 더존환경 (주) 2,100,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.01.27 소독 용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 임차인대표회의 결정 (주) 거오 6,600,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.08 부동산 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의 결정 LG 유프르러스 17,200,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.08 부동산 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의 결정 SK 텔레콤 20,800,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.15 재활용거 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표회의 결정 시우비엔에스 38,102,400원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.11 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 임차인대표회의 결정 후지테크코리아 24,763,632원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법