기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 포천시 구읍리

포천 아이파크2차 관리비 명세서

경기도 포천시 호국로 1536-22

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,753원 포천시 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 461세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
461세대
동수 · 최고층
9개 동 · 22층
사용승인
2017.12.29 (9년차)
관리비부과면적
46,863㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
569대
CCTV
161대
승강기
14대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 포천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026582
포천 아이파크2차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,124원 473.4 22,185,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,057원 0% 포천시 중앙값 ㎡당 443.2원 대비 443.2 20,771,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 915원 낮음 9% 포천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.0 421,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 427원 높음 17% 포천시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 4.2 196,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 234원 낮음 15% 포천시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,491원 0% 포천시 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 14.7 687,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,684원 587.1 27,514,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,120원 높음 35% 포천시 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 227.4 10,658,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,820원 낮음 5% 포천시 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 283.5 13,286,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 564원 낮음 32% 포천시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.5 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,854원 높음 66% 포천시 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 47.8 2,237,830
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,650원 비교 자료 없음 16.2 760,650
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 676원 0% 포천시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.7 311,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,834원 67.2 3,150,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,834원 높음 236% 포천시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 67.2 3,150,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,068원 1,525.4 71,486,152
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,311원 높음 219% 포천시 중앙값 ㎡당 87.4원 대비 278.5 13,051,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 84,366원 높음 22% 포천시 중앙값 ㎡당 680.2원 대비 829.9 38,892,832
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,338원 높음 21% 포천시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 13.2 616,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,851원 낮음 1% 포천시 중앙값 ㎡당 297.6원 대비 293.6 13,761,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,430원 0% 포천시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 23.9 1,120,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 874원 높음 11% 포천시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.6 403,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,278원 높음 20% 포천시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 22.4 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,620원 높음 158% 포천시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 55.3 2,590,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,166원 100.0 4,686,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,166원 낮음 60% 포천시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 100.0 4,686,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,876원 중앙값 2,609원/㎡ 높음 6% 2,753 129,022,962

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,293,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,341만 25.09
  2. 9,779만 25.10
  3. 9,797만 25.11
  4. 1억 564만 25.12
  5. 1억 1,155만 26.01
  6. 1억 240만 26.02
  7. 1억 378만 26.03
  8. 1억 214만 26.04
  9. 1억 351만 26.05
  10. 1억 659만 26.06
  11. 1억 2,884만 26.07
  12. 1억 2,902만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
121,606,402원
2026년 8월
129,022,962원

세대당 ▲ +16,087원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,135만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 6,644원
월 부과액의 5년 6개월 월 4,686,350원 부과 · 160,655,008원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포천시 ㎡당 적립금 중앙값 9,343원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 5억 9,770만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 승강기 에어컨 납품시공 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 51,000,000원 26.07.30 ~ 26.09.29
2026.07.27 아파트 외벽 균열보수 및 재도장 공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 272,500,000원 26.07.31 ~ 26.09.23
2026.06.17 아파트 옥상 복합방수 공사 사업자 선정 압찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,000,000원 26.06.25 ~ 26.07.24
2026.05.25 홈네트워크유지보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 기존사업자 사업수행실적평가표에 의거 입주자등의 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결을 통해 계약 체결 HDC랩스 24,894,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.22 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약의 대상 제6호 해당 태양환경방역 1,100,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약의 대상 제6호 해당 댜율회계법인 960,000원 26.05.20 ~ 26.07.31
2026.05.12 장송조경수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약의 대상 제6호 해당 (주)호민조경 4,400,000원 26.05.18 ~ 26.05.19
2026.04.24 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행실적평가표에 의거 입주자등의 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결을 통해 계약 체결 한국전기테스트(주) 1,040,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.25 승강기 수리공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약의 대상 제6호 해당 주식회사 대산엘리베이트 2,558,300원 26.03.12 ~ 26.03.13
2025.12.29 화재 배상보험 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약의 대상 제1호 해당 메리츠화재보험주식회사 31,091,700원 25.12.29 ~ 26.12.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법