기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

레이크반도유보라아이비파크9.0 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로4길 95

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,542원 화성동탄구 대비 낮음 1%
  • 689세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
689세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2017.12.28 (9년차)
관리비부과면적
88,869㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
반도건설
주차
1,242대
CCTV
281대
승강기
27대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026587
레이크반도유보라아이비파크9.0 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,014원 395.5 35,148,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,835원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.4원 대비 363.1 32,268,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,137원 높음 52% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 16.6 1,472,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.2 108,170
A04 피복비 직원 근무복 270원 높음 91% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.1 186,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,615원 높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 12.5 1,112,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,950원 441.5 39,238,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,979원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.4원 대비 209.2 18,588,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,336원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 157.7 14,011,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 605원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.7 416,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,835원 높음 74% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 60.7 5,398,360
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 306원 비교 자료 없음 2.4 210,520
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 890원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.9 613,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 26,583원 206.1 18,315,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,657원 높음 74% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 47.5원 대비 82.6 7,342,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,684원 높음 332% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 121.6 10,806,330
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 121원 비교 자료 없음 0.9 83,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 121원 비교 자료 없음 0.9 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 180,450원 1,399.0 124,330,392
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,411원 높음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 60.4원 대비 80.7 7,173,440
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,315원 높음 53% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 56.7 5,039,770
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,380원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 220.0 19,553,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,918원 낮음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 92.4 8,211,276
D08 전기료(전용) 세대 전기 87,735원 높음 52% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 680.2 60,449,256
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,986원 비교 자료 없음 23.1 2,057,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,921원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 185.5 16,481,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,413원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 18.7 1,662,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,388원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 18.5 1,645,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,985원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 23.1 2,056,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,900원 100.0 8,887,990
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,900원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 100.0 8,887,990
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 327,897원 중앙값 2,580원/㎡ 낮음 1% 2,542 225,920,792

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,951,283원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,685만 25.01
  2. 2억 8,532만 25.02
  3. 2억 4,554만 25.03
  4. 2억 2,711만 25.04
  5. 2억 916만 25.05
  6. 2억 120만 25.06
  7. 2억 803만 25.07
  8. 2억 4,494만 25.08
  9. 2억 4,829만 25.09
  10. 2억 2,592만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,466만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 7,367원
월 부과액의 6년 2개월 월 8,887,990원 부과 · 7,559,200원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,546원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 11억 4,103만원
  • 공개 계약 전체 277건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.16 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약에 따라 입주자대표회의에서 결정 (주)경기소방안전 4,560,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.10.13 전기설비 안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 관리규약에 따라 입주자대표회의에서 결정 엔사파워택(주) 1,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.12 시설물 광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약에 따라 입주자대표회의에서 결정 현대광고연합(주) 1,500,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.12 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약에 따라 입주자대표회의에서 결정 삼우서비스(주) 4,999,920원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.28 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약에 따라 입주자대표회의에서 결정 인정이엔지(주) 900,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.21 스마트홈서비스(아파트IOT app) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약에 따라 입주자대표회의에서 결정 (주)엘지유플러스 4,823,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.17 주차장 바닥등 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리규약에 따라 입주자대표회의에서 결정 연장통과 꾼 720,000원 26.09.17 ~ 26.10.31
2026.09.14 장기수선계획 검토서 업체 결정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약에 따라 입주자대표회의에서 결정 (주)위드락 680,000원 26.11.01 ~ 27.04.30
2026.08.31 3412동 1호기 메인쉬브,메인로프,조속기로프 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약에 따라 입주자대표회의에서 결정 현대엘리베이터 16,000,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.08.31 외벽 누수로 인한 크랙 보수(○○동 ○○호,○○동 ○○호)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약에 따라 입주자대표회의에서 결정 알지씨앤씨(주) 1,980,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.11.22 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금
2024.05.30 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면교체 장기수선충당금
2022.07.20 건물 내부 – 부분수리 장기수선충당금
2022.04.20 건물 내부 계단 – –
2021.11.20 건물 외부 외부 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법