기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 각화동

휴먼파크 서희스타힐스아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 군왕로 311

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,614원 북구 대비 낮음 5%
  • 946세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
946세대
동수 · 최고층
7개 동 · 35층
사용승인
2017.12.08 (9년차)
관리비부과면적
107,277㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서희건설
주차
1,146대
CCTV
141대
승강기
30대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026588
휴먼파크 서희스타힐스아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,324원 276.2 29,632,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,405원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 277.0원 대비 241.7 25,925,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 987원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.7 933,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 422원 높음 79% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.7 398,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 146원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,364원 높음 132% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 20.8 2,236,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,006원 344.0 36,899,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,538원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 128.2 13,753,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,076원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 159.4 17,100,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 939원 높음 102% 북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 8.3 888,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,828원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 42.6 4,567,310
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 624원 비교 자료 없음 5.5 590,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,946원 34.8 3,732,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,316원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 11.6 1,244,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,630원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 23.2 2,488,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,985원 784.7 84,179,968
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,302원 높음 98% 북구 중앙값 ㎡당 72.6원 대비 143.8 15,421,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,210원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 368.6원 대비 425.1 45,606,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 669원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.9 632,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,470원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 145.2 15,580,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.7 2,225,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 912원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.0 862,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,068원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 9.4 1,010,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,003원 높음 54% 북구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 26.5 2,840,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,821원 174.8 18,750,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,821원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 231.8원 대비 174.8 18,750,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,082원 중앙값 1,694원/㎡ 낮음 5% 1,614 173,195,618

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,791,572원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,404만 25.01
  2. 2억 960만 25.02
  3. 1억 7,320만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,057만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 8,022원
월 부과액의 3년 10개월 월 18,750,860원 부과 · 121,440,000원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,208원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 1억 8,512만원
  • 공개 계약 전체 240건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 104동 3,4호 승강기 피트 누수 보수 작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 서현건설공사 2,217,500원 26.09.14 ~ 26.10.31
2026.09.10 휘트니스, 힙어덕션 어브덕션 콤보머신 1대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결에 의함 디알피트니스컴퍼니 3,100,000원 26.09.10 ~ 26.10.01
2026.09.10 휘트니스 천국의계단 1대 구입 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결에 의함 (주)거성디지털 1,481,810원 26.09.10 ~ 26.10.01
2026.09.05 CCTV 카메라 2대 신규 설치 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의함 한솔CCTV통신 2,252,000원 26.09.05 ~ 26.09.15
2026.09.05 지하 주차장 내 CCTV카메라 불량부분 13대 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의함 한솔CCTV통신 2,730,000원 26.09.05 ~ 26.09.15
2026.08.29 104동 2호 승강기 CCTV케이블 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 한솔CCTV통신 300,000원 26.08.29 ~ 26.08.29
2026.08.12 105동 1호 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의함 세종 엘리베이터 6,713,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.05 문서고 칸막이 설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 서현건설공사 1,548,000원 26.08.05 ~ 26.08.13
2026.08.04 승강기 균형추 레일 해당부분 컷팅 등 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 세종엘리베이터 4,800,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.31 104동3-4라인 공용창 누수부분 코킹작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 누수일번지 840,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법