기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 각화동

휴먼파크 서희스타힐스아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 군왕로 311

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,640원 북구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 946세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
946세대
동수 · 최고층
7개 동 · 35층
사용승인
2017.12.08 (9년차)
관리비부과면적
107,277㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서희건설
주차
1,146대
CCTV
141대
승강기
30대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026588
휴먼파크 서희스타힐스아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,598원 287.5 30,837,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,960원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 289.2원 대비 264.2 28,342,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 943원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.3 892,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 509원 높음 127% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.5 481,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,185원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.5 1,121,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,044원 335.5 35,989,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,012원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 135.9원 대비 132.4 14,201,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,514원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 270.7원 대비 163.3 17,513,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,024원 높음 68% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 9.0 968,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,871원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 25.3 2,716,120
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 624원 비교 자료 없음 5.5 590,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,055원 53.4 5,728,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,966원 높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 35.0 3,751,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,089원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.4 1,976,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,459원 788.9 84,628,555
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,050원 높음 82% 북구 중앙값 ㎡당 68.0원 대비 123.9 13,291,737
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,214원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 341.9원 대비 407.5 43,718,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,339원 높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 11.8 1,266,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,508원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 172.0 18,454,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.7 2,220,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,126원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 9.9 1,065,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 939원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 8.3 888,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,692원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 23.7 2,546,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,244원 비교 자료 없음 11.0 1,176,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,821원 174.8 18,750,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,821원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 247.1원 대비 174.8 18,750,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,978원 중앙값 1,714원/㎡ 낮음 4% 1,640 175,935,410

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,845,623원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,093만 25.06
  2. 2억 695만 25.07
  3. 2억 2,617만 25.08
  4. 2억 2,756만 25.09
  5. 1억 8,778만 25.10
  6. 1억 8,088만 25.11
  7. 1억 7,960만 25.12
  8. 1억 9,933만 26.01
  9. 1억 9,883만 26.02
  10. 1억 7,921만 26.03
  11. 1억 8,063만 26.04
  12. 1억 7,594만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
177,213,468원
2026년 5월
175,935,410원

세대당 ▼ -1,351원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,708만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 6,125원
월 부과액의 2년 11개월 월 18,750,860원 부과 · 4,000,000원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,247원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 1억 8,512만원
  • 공개 계약 전체 240건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 104동 3,4호 승강기 피트 누수 보수 작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 서현건설공사 2,217,500원 26.09.14 ~ 26.10.31
2026.09.10 휘트니스, 힙어덕션 어브덕션 콤보머신 1대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결에 의함 디알피트니스컴퍼니 3,100,000원 26.09.10 ~ 26.10.01
2026.09.10 휘트니스 천국의계단 1대 구입 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결에 의함 (주)거성디지털 1,481,810원 26.09.10 ~ 26.10.01
2026.09.05 CCTV 카메라 2대 신규 설치 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의함 한솔CCTV통신 2,252,000원 26.09.05 ~ 26.09.15
2026.09.05 지하 주차장 내 CCTV카메라 불량부분 13대 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의함 한솔CCTV통신 2,730,000원 26.09.05 ~ 26.09.15
2026.08.29 104동 2호 승강기 CCTV케이블 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 한솔CCTV통신 300,000원 26.08.29 ~ 26.08.29
2026.08.12 105동 1호 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의함 세종 엘리베이터 6,713,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.05 문서고 칸막이 설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 서현건설공사 1,548,000원 26.08.05 ~ 26.08.13
2026.08.04 승강기 균형추 레일 해당부분 컷팅 등 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 세종엘리베이터 4,800,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.31 104동3-4라인 공용창 누수부분 코킹작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 누수일번지 840,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.06 건물 외부 지붕방수 전면도장 장기수선충당금
2025.09.20 건물 내부 바닥 부분수리 –
2025.09.06 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금
2025.04.08 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.04.04 건물 내부 – – –
2025.03.15 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분도장 장기수선충당금
2024.05.17 건물 외부 – 부분수리 –
2021.03.19 건물 외부 외부돌붙이기 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법