기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 각화동

휴먼파크 서희스타힐스아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 군왕로 311

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,698원 북구 대비 낮음 1%
  • 946세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
946세대
동수 · 최고층
7개 동 · 35층
사용승인
2017.12.08 (9년차)
관리비부과면적
107,277㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서희건설
주차
1,146대
CCTV
141대
승강기
30대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026588
휴먼파크 서희스타힐스아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,382원 294.4 31,579,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,514원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 251.4 26,973,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,236원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.9 1,169,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 428원 높음 81% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.8 404,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 79원 비교 자료 없음 0.7 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,126원 높음 194% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 27.6 2,956,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,277원 346.4 37,155,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,400원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 132.4원 대비 135.8 14,567,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,942원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 158.2 16,973,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 939원 높음 80% 북구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 8.3 888,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,372원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 38.6 4,135,670
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 624원 비교 자료 없음 5.5 590,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,055원 44.6 4,781,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,434원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.5 2,302,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,621원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.1 2,479,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,049원 838.2 89,916,494
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,488원 높음 92% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 136.6 14,651,954
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,550원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 367.9원 대비 454.6 48,765,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,819원 높음 169% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 16.0 1,720,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,485원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 163.0 17,487,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.7 2,217,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 881원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 7.8 833,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,172원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 10.3 1,108,460
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,003원 높음 53% 북구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 26.5 2,840,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 307원 비교 자료 없음 2.7 290,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,821원 174.8 18,750,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,821원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 174.8 18,750,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,584원 중앙값 1,709원/㎡ 낮음 1% 1,698 182,184,796

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,494,652원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,404만 25.01
  2. 2억 960만 25.02
  3. 1억 7,320만 25.03
  4. 1억 8,218만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 3,096만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 7,746원
월 부과액의 3년 8개월 월 18,750,860원 부과 · 48,356,000원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,096원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 1억 8,512만원
  • 공개 계약 전체 240건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 104동 3,4호 승강기 피트 누수 보수 작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 서현건설공사 2,217,500원 26.09.14 ~ 26.10.31
2026.09.10 휘트니스, 힙어덕션 어브덕션 콤보머신 1대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결에 의함 디알피트니스컴퍼니 3,100,000원 26.09.10 ~ 26.10.01
2026.09.10 휘트니스 천국의계단 1대 구입 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결에 의함 (주)거성디지털 1,481,810원 26.09.10 ~ 26.10.01
2026.09.05 CCTV 카메라 2대 신규 설치 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의함 한솔CCTV통신 2,252,000원 26.09.05 ~ 26.09.15
2026.09.05 지하 주차장 내 CCTV카메라 불량부분 13대 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의함 한솔CCTV통신 2,730,000원 26.09.05 ~ 26.09.15
2026.08.29 104동 2호 승강기 CCTV케이블 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 한솔CCTV통신 300,000원 26.08.29 ~ 26.08.29
2026.08.12 105동 1호 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의함 세종 엘리베이터 6,713,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.05 문서고 칸막이 설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 서현건설공사 1,548,000원 26.08.05 ~ 26.08.13
2026.08.04 승강기 균형추 레일 해당부분 컷팅 등 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 세종엘리베이터 4,800,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.31 104동3-4라인 공용창 누수부분 코킹작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 누수일번지 840,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.06 건물 외부 지붕방수 전면도장 장기수선충당금
2025.09.20 건물 내부 바닥 부분수리 –
2025.09.06 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금
2025.04.08 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.04.04 건물 내부 – – –
2025.03.15 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분도장 장기수선충당금
2024.05.17 건물 외부 – 부분수리 –
2021.03.19 건물 외부 외부돌붙이기 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법