기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

이편한세상 다산 관리비 명세서

경기도 남양주시 다산중앙로82번길 15

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,417원 남양주시 대비 높음 10%
  • 1,615세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,615세대
동수 · 최고층
13개 동 · 29층
사용승인
2017.12.22 (9년차)
관리비부과면적
176,499㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림건설
주차
1,900대
CCTV
284대
승강기
35대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 15 · 경비 12 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026598
이편한세상 다산 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,130원 303.1 53,504,732
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,073원 낮음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 411.4원 대비 284.3 50,182,912
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 727원 낮음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.7 1,174,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.5 436,320
A04 피복비 직원 근무복 207원 비교 자료 없음 1.9 334,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 164원 높음 168% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.5 265,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 689원 낮음 43% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 6.3 1,111,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,917원 447.6 79,001,062
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,820원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 218.0 38,469,152
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,721원 낮음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 198.8 35,079,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 391원 낮음 43% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.6 632,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,384원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 21.8 3,850,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 601원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 970,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,106원 83.3 14,706,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,528원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 41.4 7,312,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,022원 높음 90% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 36.8 6,496,320
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 154원 비교 자료 없음 1.4 248,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 402원 비교 자료 없음 3.7 649,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,490원 1,468.5 259,191,744
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,734원 비교 자료 없음 52.5 9,261,020
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,805원 비교 자료 없음 71.4 12,605,320
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -1,450
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,563원 비교 자료 없음 362.0 63,894,392
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,691원 높음 55% 남양주시 중앙값 ㎡당 98.6원 대비 152.7 26,955,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,812원 높음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 428.5원 대비 547.3 96,597,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -990
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,087원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 217.3원 대비 220.4 38,900,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.7 3,827,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 673원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.2 1,087,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 563원 낮음 68% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 5.1 908,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,958원 높음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 27.1 4,776,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 235원 비교 자료 없음 2.2 380,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,470원 114.1 20,138,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,470원 낮음 54% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 114.1 20,138,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,113원 중앙값 2,191원/㎡ 높음 10% 2,417 426,542,694

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 45,205,416원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 8,590만 25.01
  2. 5억 5,022만 25.02
  3. 4억 5,625만 25.03
  4. 4억 2,654만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 808만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 6,845원
월 부과액의 5년 월 20,138,470원 부과 · 0원 사용
적립률 3.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,141원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 14억 6,230만원
  • 공개 계약 전체 245건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 아파트 세무주치의수의계약 · 주택관리업자 · 부가세, 법인세 신고등 전문세무대리인을 통해 세무신고 대행 목적 한서회계법인 660,000원 26.10.06 ~ 27.10.05
2026.08.04 외벽균열 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 대표건설(주) 2,000,000원 26.08.05 ~ 26.08.15
2026.07.22 1,2열 교환실 판형열교환기 세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침/수의계약 유테크 1,800,000원 26.07.22 ~ 26.07.23
2026.07.13 승강기 부품교체(수리공사)계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침/ 2회 유찰 후 수의계약 (주)현대엘리베이터 149,600,000원 26.07.20 ~ 26.07.24
2026.07.13 승강기 부품교체(수리공사) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약/긴급공사 (주)정석엘리베이터 11,340,000원 26.07.13 ~ 26.07.20
2026.06.17 승강기 부품교체(수리공사)계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 공사로 입주자대표회의 의결(긴급공사) (주)정석엘리베이터 5,678,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.06.15 중계기설치임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 수의계약(재계약) LG유플러스 7,200,000원 26.06.25 ~ 27.06.24
2026.06.12 3열교환실 판형열 교환기 세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침/수의계약 유테크 900,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.08 아파트 옥상 우레탄 방수 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰 유효 업체 중 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 129,000,000원 –
2026.06.04 중계기설치임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 수의계약(재계약) SK텔레콜 11,400,000원 26.06.25 ~ 27.06.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.20 건물 외부 지붕방수 전면도장 장기수선충당금
2026.06.15 건물 외부 – 부분교체 –
2026.03.20 건물 외부 외부 – 장기수선충당금
2026.03.19 건물 외부 – – 장기수선충당금
2024.11.24 건물 외부 지붕고분자시트방수 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법