기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

이편한세상 다산 관리비 명세서

경기도 남양주시 다산중앙로82번길 15

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,621원 남양주시 대비 높음 50%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 1,615세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,615세대
동수 · 최고층
13개 동 · 29층
사용승인
2017.12.22 (9년차)
관리비부과면적
176,499㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림건설
주차
1,900대
CCTV
284대
승강기
35대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 15 · 경비 12 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026598
이편한세상 다산 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,835원 364.5 64,332,738
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,108원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 339.5 59,929,088
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 921원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.4 1,486,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 296원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.7 477,870
A04 피복비 직원 근무복 338원 비교 자료 없음 3.1 545,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 48원 낮음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 78,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,125원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.3 1,816,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,057원 458.0 80,842,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,328원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.7원 대비 222.6 39,289,672
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,353원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 282.8원 대비 204.5 36,099,688
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 391원 낮음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.6 632,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,384원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 21.8 3,850,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 601원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 970,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,535원 114.7 20,244,188
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,237원 높음 82% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 66.2 11,686,988
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,927원 높음 113% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 45.1 7,957,200
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 62원 비교 자료 없음 0.6 100,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 310원 비교 자료 없음 2.8 500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 280,788원 2,569.3 453,472,638
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,734원 비교 자료 없음 52.5 9,261,020
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 108,895원 비교 자료 없음 996.4 175,865,664
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 0.0 90
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,490원 비교 자료 없음 425.4 75,081,504
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,503원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 178.5 31,497,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,434원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 528.2원 대비 617.0 108,905,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 1,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,031원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 238.2 42,040,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.7 3,827,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 697원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.4 1,126,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,307원 낮음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 12.0 2,110,890
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,325원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.3 3,755,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,470원 114.1 20,138,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,470원 낮음 57% 남양주시 중앙값 ㎡당 265.3원 대비 114.1 20,138,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 395,684원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 50% 3,621 639,030,128

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 46,036,156원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 5,022만 25.02
  2. 4억 5,625만 25.03
  3. 4억 2,654만 25.04
  4. 3억 8,969만 25.05
  5. 3억 9,440만 25.06
  6. 4억 3,008만 25.07
  7. 4억 7,260만 25.08
  8. 4억 7,745만 25.09
  9. 4억 1,300만 25.10
  10. 4억 8,161만 25.11
  11. 5억 7,378만 25.12
  12. 6억 3,903만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
585,897,064원
2026년 1월
639,030,128원

세대당 ▲ +32,899원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 6,978만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 7,761원
월 부과액의 5년 8개월 월 20,138,470원 부과 · 23,423,950원 사용
적립률 3.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,837원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 14억 6,230만원
  • 공개 계약 전체 245건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 아파트 세무주치의수의계약 · 주택관리업자 · 부가세, 법인세 신고등 전문세무대리인을 통해 세무신고 대행 목적 한서회계법인 660,000원 26.10.06 ~ 27.10.05
2026.08.04 외벽균열 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 대표건설(주) 2,000,000원 26.08.05 ~ 26.08.15
2026.07.22 1,2열 교환실 판형열교환기 세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침/수의계약 유테크 1,800,000원 26.07.22 ~ 26.07.23
2026.07.13 승강기 부품교체(수리공사)계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침/ 2회 유찰 후 수의계약 (주)현대엘리베이터 149,600,000원 26.07.20 ~ 26.07.24
2026.07.13 승강기 부품교체(수리공사) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약/긴급공사 (주)정석엘리베이터 11,340,000원 26.07.13 ~ 26.07.20
2026.06.17 승강기 부품교체(수리공사)계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 공사로 입주자대표회의 의결(긴급공사) (주)정석엘리베이터 5,678,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.06.15 중계기설치임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 수의계약(재계약) LG유플러스 7,200,000원 26.06.25 ~ 27.06.24
2026.06.12 3열교환실 판형열 교환기 세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침/수의계약 유테크 900,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.08 아파트 옥상 우레탄 방수 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰 유효 업체 중 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 129,000,000원 –
2026.06.04 중계기설치임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 수의계약(재계약) SK텔레콜 11,400,000원 26.06.25 ~ 27.06.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법