기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 연수구 동춘동
연수서해그랑블1단지아파트 관리비 명세서
인천광역시 연수구 봉재산로 20
- 세대당 23만원
- ㎡당 2,157원 연수구 대비 ▼낮음 32%
- 1,043세대
- 9년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 1,043세대
- 동수 · 최고층
- 14개 동 · 23층
- 사용승인
- 2017.12.29 (9년차)
- 관리비부과면적
- 110,168㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 서해건설
- 주차
- 1,370대
- CCTV
- 321대
- 승강기
- 28대
- 전기차 충전기
- 31대
- 관리 인원
- 관리 9 · 경비 6 · 청소 11명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 우리관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 연수구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 42,926원 |
합계의 19%
|
406.4 | 44,771,678 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 40,564원 | ▼낮음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 389.9원 대비 | 384.0 | 42,307,768 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,350원 | ▲높음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 12.8 | 1,407,770 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 294원 | ▲높음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 2.8 | 306,150 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 58원 | 비교 자료 없음 | 0.5 | 60,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 662원 | ▼낮음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 | 6.3 | 689,990 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 48,028원 |
합계의 21%
|
454.7 | 50,093,272 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 23,568원 | ▲높음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 178.0원 대비 | 223.1 | 24,581,230 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 21,071원 | ▼낮음 39% 연수구 중앙값 ㎡당 324.7원 대비 | 199.5 | 21,976,840 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 395원 | ▼낮음 42% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 | 3.7 | 412,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,126원 | ▼낮음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 | 20.1 | 2,217,600 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 868원 | ▲높음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 8.2 | 905,602 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,764원 |
합계의 4%
|
83.0 | 9,140,370 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 6,583원 | ▲높음 40% 연수구 중앙값 ㎡당 44.5원 대비 | 62.3 | 6,866,300 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,099원 | ▼낮음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 | 19.9 | 2,189,070 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 81원 | 비교 자료 없음 | 0.8 | 85,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 116,128원 |
합계의 51%
|
1,099.4 | 121,121,972 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 28,559원 | ▲높음 81% 연수구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 | 270.4 | 29,787,420 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 61,623원 | ▲높음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 440.3원 대비 | 583.4 | 64,272,832 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 22원 | 비교 자료 없음 | 0.2 | 23,400 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 18,540원 | ▼낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 | 175.5 | 19,336,700 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,363원 | ▲높음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 | 22.4 | 2,465,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 539원 | ▲높음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 | 5.1 | 561,930 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,170원 | ▲높음 69% 연수구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 | 20.5 | 2,263,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,312원 | ▼낮음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 | 21.9 | 2,411,690 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 12,041원 |
합계의 5%
|
114.0 | 12,559,192 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 12,041원 | ▼낮음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 | 114.0 | 12,559,192 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 227,887원 | 중앙값 3,164원/㎡ ▼낮음 32% | 2,157 | 237,686,482 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 27,683,370원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
8억 3,766만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
80만원
㎡당 7,603원
월 부과액의
5년 7개월
월 12,559,192원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,469원 대비
▲높음 2%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 36건
- 합계 7억 7,206만원
- 공개 계약 전체 195건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 장기수선계획서 정기조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제5기 8차회의에서 의결, 장기수선계획서 조정비용 | (주)아파트너스 | 1,888,000원 | 26.09.29 ~ 27.09.28 |
| 2026.09.18 | 입주민 가을 축제 (야시장) 개최 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제5기 8차 입주자대표회의에서 의결, 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 6. 500만원 이하 | (주)에프앤비물산 | 4,000,000원 | 26.09.18 ~ 26.12.01 |
| 2026.09.03 | 발전기실 부스덕트 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제5-7차 입주자대표회의에서 긴급안건으로 연수서해그랑블 1단지아파트 장기수선계획서 총론 1.긴급공사로 수의계약 의결(발전기실 부스덕트 소실) | (주)베스트코리아 | 40,000,000원 | 26.09.03 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.31 | 소방시설 보수공사(주민공동시설 내 유도등 전원 불량 보수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 수의계약 대상 6. 500만원 이라 제5-7차 입주자대표회의에서 수의계약 의결 | 대성방재(주) | 1,250,000원 | 26.08.31 ~ 26.08.31 |
| 2026.08.29 | 공시청 TV 광증폭기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제5기 8차회의에서 의결, 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 6. 500만원 이하 -장기수선계획서 총론 긴급공사 | 한국엠피엠시스템 | 2,300,000원 | 26.08.27 ~ 26.08.29 |
| 2026.08.17 | 106동 1호기 승강기 메인인버터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제5기 06차 입주자대표회의에서 장기수선계획서 총론 긴급공사로 승인 의결 | 한국엘리베이터(주) | 5,670,000원 | 26.08.17 ~ 26.08.18 |
| 2026.08.14 | 누수세대 외벽 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 제5기 6차 입주자대표회의에서 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 500만원 이하 수의계약 의결 | (주)엘에스도장건설 | 4,300,000원 | 26.08.14 ~ 26.08.28 |
| 2026.08.13 | 전기살부스덕트 케이블정리 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제5기 06차 입주자대표회의에서 장기수선계획서 긴급공사, 소액지출로 의결하여 선정 | (주) 부국전기건설 | 1,500,000원 | 26.08.13 ~ 26.08.14 |
| 2026.08.04 | 건설공사 표준 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 연수서해그랑블1단지 장기수선계획서 총론 긴급공사로 수의계약 | ㈜부국전기건설 | 1,500,000원 | 26.08.08 ~ 26.08.09 |
| 2026.07.30 | 소방시설 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 상반기 소방작동점검 결과 지적사항에 대한 조치기한[소방서 조치이행계획 보고 후 20일 이내] 근거로, 전문 소방공사업체에 의뢰하여 긴급 보수 공사 입대회의 의결 | 대성방재주식회사 | 6,060,000원 | 26.07.30 ~ 26.08.03 |
| 2026.07.29 | 옥상중계기 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행평가서80점이상 (적합)이며 입주자등의 10%미만 이의제기 / 입대회의의결로 재계약(수의계약) | KT | 9,700,000원 | 26.05.26 ~ 28.05.25 |
| 2026.07.16 | 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결로 기존 위탁관리업체 재계약안을 제안하여 법 제7조제1항제1호의2에 따라, 전체 입주자등의 과반수 찬성(전자투표)으로 재계약 | 우리관리(주) | 823,275원 | 26.08.01 ~ 29.07.31 |
| 2026.07.13 | 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가서80점이상 (적합)이며 입주자등의 10%미만 이의제기 / 입대회의의결로 재계약(수의계약) | 기웅정보통신(주) | 660,000원 | 26.09.11 ~ 27.09.10 |
| 2026.06.30 | 물품 납품 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · (장기수선계획서 긴급공사 대상으로 수의계약 해당) 전기설비 고장 (발전기 선로 부스덕트 교체)으로 인해 정전시 예비전원 공급 불가로 긴급 공사 | ㈜코스모산전 | 6,500,000원 | 26.06.01 ~ 26.07.31 |
| 2026.06.30 | 청소용역 도급 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행평가결과 80점 이상으로 게시판에 공시 후, 이의신청이 전체 입주자등의 10분의 1 미만인 경우로 입주자대표회의 의결에 따라 | 주식회사 토경실업 | 28,791,000원 | 26.09.01 ~ 28.08.31 |
| 2026.06.17 | 보도블럭 및 연석보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 경쟁입찰(제한경쟁/최저가낙찰)하여 최저가업체로 선정 | 주식회사 더블유이엔지 | 9,700,000원 | 26.06.18 ~ 26.07.16 |
| 2026.06.17 | 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행평가결과 재계약 적합업체로 입대회의에서 과반수 찬성으로 재계약을 의결/입주자등의 10%미만 이의제기로 기존업체와 동일조건으로 수의 계약 | ㈜코리아종합관리 | 563,472,000원 | 26.09.01 ~ 28.08.31 |
| 2026.06.08 | 보도블럭 및 경계석보수공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,700,000원 | 26.06.10 ~ 26.06.19 |
| 2026.05.18 | 음식물쓰레기 종량기 구매 계약서 공개 안내수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 수의계약대상 중 4호 | ㈜콘포테크 | 2,400,000원 | 26.05.18 ~ 26.05.18 |
| 2026.05.06 | 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 동일조건 최고가업체로 입대회의에서 수의계약 으로 의결/ 사업자를 선정함 | ㈜세아 BM | 1,000,000원 | 26.04.01 ~ 26.10.31 |
| 2026.04.29 | 소방시설 안전관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행평가결과 80점 이상으로 게시판에 공시 후, 이의신청이 전체 입주자등의 10분의 1 미만인 경우로 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 | 대성방재주식회사 | 6,600,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.04.22 | 승강기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행평가 결과 80점 이상으로 게시판에 공시 후, 이의신청이 전체 입주자등의 10분의 1 미만인 경우로 입주자 대표회의 의결에 따라 수의계약 | 한국엘레텍(주) | 2,016,000원 | 26.06.01 ~ 28.05.31 |
| 2026.04.06 | 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개이상 견적받아 최저가 업체 선정 | 선경회계법인 | 1,200,000원 | 26.04.06 ~ 26.05.06 |
| 2026.03.10 | 야시장 행사 업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2개 이상 비교견적 최고가 업체 | ㈜에프앤비물산 | 4,000,000원 | 26.03.27 ~ 26.03.28 |
| 2026.03.10 | 휘트니스센터 운동기구 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가 결과 절차에 따라(80점 이상) 입대회의에 의결로 선정 | 휘트니스코리아 | 840,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.03.05 | 직거래 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동일조건 최고가업체로 입대회의에서 수의계약 으로 의결/ 사업자를 선정함 | (주)에프엔피물산 | 5,000,000원 | 26.04.10 ~ 26.10.31 |
| 2026.03.03 | 수목소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 2개 이상 비교견적 최저가 업체로 입대회의에서 의결 | 주식회사 상록 | 2,000,000원 | 26.03.01 ~ 26.08.31 |
| 2026.02.20 | 옥상중계기 임대차 계약서 공개 안내수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리주체 사업수행평가하고 평가 자료를 입주자대표회의에서 검토하여 재계약하기로 의결 | LG유플러스 | 7,000,000원 | 26.03.09 ~ 29.03.08 |
| 2026.02.10 | 부품 교체(공급) 계약서 공개 안내수의계약 · 공사 · 일반보수 · 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우로 입대회의 에서 수의계약으로 의결하여 사업자를 선정함 | 한국엘레텍(주) | 1,400,000원 | 26.01.10 ~ 26.02.10 |
| 2026.02.05 | 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개 이상 견적서 비교하여 동일조건 최저가업체 입대회의 의결로 선정 | 주식회사 인스텍 | 1,000,000원 | 26.02.01 ~ 26.02.28 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 26건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.06.14 | 급수·위생·가스 | 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) | – | – |
| 2025.04.08 | 전기·소화·승강기 | – | 부분교체 | 장기수선충당금 |
| 2025.02.21 | 전기·소화·승강기 | 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) | 부분교체 | 장기수선충당금 |
| 2025.01.20 | 건물 내부 | 내부 | 부분교체 | 장기수선충당금 |
| 2025.01.17 | 급수·위생·가스 | 급수설비급수펌프 | 부분교체 | – |
| 2024.12.27 | 급수·위생·가스 | 환기설비 | – | – |
| 2024.12.13 | 건물 내부 | – | – | – |
| 2024.04.06 | 건물 내부 | – | 전면수리 | 장기수선충당금 |
| 2024.04.05 | 건물 내부 | – | 부분수리 | – |
| 2024.04.03 | 전기·소화·승강기 | 승강기 및 인양기와이어로프, 쉬브(도르레) | 부분수리 | 장기수선충당금 |
| 2023.12.12 | 급수·위생·가스 | 배수설비오배수관(PVC) | 부분수리 | – |
| 2023.08.08 | 전기·소화·승강기 | – | 부분수리 | – |
| 2023.03.20 | 전기·소화·승강기 | 승강기 및 인양기제어반 | 부분수리 | 장기수선충당금 |
| 2022.08.30 | 건물 외부 | 외부수성페인트칠 | 전면도장 | – |
| 2022.07.12 | 전기·소화·승강기 | 보안· 방범시설 | 전면교체 | – |
| 2022.06.19 | 급수·위생·가스 | 급수설비 | 부분수리 | – |
| 2022.05.20 | 전기·소화·승강기 | 보안· 방범시설녹화장치 | 전면교체 | 장기수선충당금 |
| 2022.05.10 | 전기·소화·승강기 | – | 전면수리 | – |
| 2022.03.31 | 전기·소화·승강기 | 자동화재감지설비감지기 | 전면교체 | 장기수선충당금 |
| 2022.03.10 | 전기·소화·승강기 | 자동화재감지설비수신반 | 전면교체 | – |
| 2022.02.16 | 전기·소화·승강기 | 승강기 및 인양기제어반 | 전면교체 | 장기수선충당금 |
| 2021.11.09 | 전기·소화·승강기 | 지능형 홈네트워크 설비 | – | – |
| 2021.10.26 | 전기·소화·승강기 | 승강기 및 인양기 | 전면수리 | – |
| 2021.10.15 | 전기·소화·승강기 | 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 | 전면교체 | 장기수선충당금 |
| 2021.09.18 | 전기·소화·승강기 | 자동화재감지설비 | – | – |
| 2021.09.17 | 급수·위생·가스 | 급수설비급수펌프 | 전면교체 | – |
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법