기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가좌동

가좌두산위브트레지움1,2단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 여우재로 136

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,436원 서해구 대비 낮음 38%
  • 1,757세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,757세대
동수 · 최고층
16개 동 · 27층
사용승인
2017.12.08 (9년차)
관리비부과면적
232,746㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
2,091대
CCTV
419대
승강기
45대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경진관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026638
가좌두산위브트레지움1,2단지아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,286원 221.1 51,455,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,492원 낮음 47% 서해구 중앙값 ㎡당 394.6원 대비 207.5 48,303,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 813원 낮음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.1 1,428,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 412원 높음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.1 723,310
A04 피복비 직원 근무복 92원 비교 자료 없음 0.7 161,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 61원 낮음 66% 서해구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 416원 낮음 68% 서해구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 3.1 730,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,866원 361.3 84,100,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,789원 낮음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 164.5 38,283,928
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,003원 낮음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 259.3원 대비 158.6 36,903,072
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,095원 높음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.3 1,924,326
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,958원 높음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 22.3 5,197,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,020원 높음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 1,792,144
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,144원 144.5 33,636,853
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,326원 높음 142% 서해구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 108.1 25,170,694
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,819원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 36.4 8,466,159
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,803원 579.8 134,943,508
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,690원 낮음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 121.5원 대비 95.8 22,296,936
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,767원 낮음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 292.6 68,112,912
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,420원 낮음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 154.1 35,877,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,197원 낮음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.6 3,860,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 683원 낮음 66% 서해구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 5.2 1,199,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,047원 낮음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 15.5 3,597,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,164원 129.6 30,156,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,164원 낮음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 129.6 30,156,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,264원 중앙값 2,318원/㎡ 낮음 38% 1,436 334,294,027

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 176,781,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,087만 25.01
  2. 3억 3,377만 25.02
  3. 3억 3,752만 25.03
  4. 3억 3,429만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,965만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 815원
월 부과액의 6개월 월 30,156,960원 부과 · 123,340,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,426원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 82건
  • 합계 6억 7,366만원
  • 공개 계약 전체 293건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 206동 어린이놀이터 시소 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 라플란드 1,990,000원 26.09.28 ~ 26.10.02
2026.09.11 공용부분 외벽 크랙 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 다솔건설 2,780,000원 26.09.16 ~ 26.09.18
2026.09.02 전기직무고시 대행업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 한국전기테스트 2,700,000원 26.09.06 ~ 27.09.05
2026.09.01 장기수선계획 프로그램 이용 등 업체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 위드락 900,000원 26.09.01 ~ 27.02.28
2026.09.01 승강기 부품 교체 공사(203동 메인로프 외)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 오티스서비스엑스퍼트유한회사 14,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.14 승강기 공사 계약 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 오티스서비스엑스퍼트주식회사 4,018,000원 26.08.14 ~ 26.09.30
2026.08.14 승강기 부품교체 2건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 오티스서비스엑스퍼트주식회사 11,720,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
2026.08.11 공산품구입(가양 물소제습기 3대 구매)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)모던앤테크 2,550,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.11 엘리베이터 에어컨 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)에어리치 2,100,000원 26.08.11 ~ 26.08.15
2026.08.07 외벽크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 다솔 2,180,000원 26.08.10 ~ 26.08.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.09.30 건물 외부 지붕방수 부분도장 장기수선충당금
2025.09.30 건물 외부 지붕방수 전면도장 장기수선충당금
2025.09.30 건물 내부 내부 부분수선 장기수선충당금
2025.04.09 건물 외부 외부 부분수리 –
2025.03.18 건물 내부 내부 부분수리 –
2024.12.03 건물 외부 외부 부분수선 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법