기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가좌동

가좌두산위브트레지움1,2단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 여우재로 136

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,596원 서해구 대비 낮음 42%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 1,757세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,757세대
동수 · 최고층
16개 동 · 27층
사용승인
2017.12.08 (9년차)
관리비부과면적
232,746㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
2,091대
CCTV
419대
승강기
45대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경진관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026638
가좌두산위브트레지움1,2단지아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,274원 236.1 54,948,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,501원 낮음 46% 서해구 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 215.2 50,076,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,293원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.8 2,272,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 368원 높음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.8 646,170
A04 피복비 직원 근무복 130원 비교 자료 없음 1.0 228,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 248원 높음 347% 서해구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.9 435,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 734원 낮음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.5 1,289,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,955원 392.2 91,285,416
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,750원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 179.3 41,728,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,316원 낮음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 176.0 40,965,792
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 912원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.9 1,601,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,958원 높음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.3 5,197,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,020원 높음 28% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 1,792,144
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,403원 161.6 37,604,984
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,901원 높음 95% 서해구 중앙값 ㎡당 42.2원 대비 82.3 19,153,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,443원 높음 103% 서해구 중앙값 ㎡당 38.8원 대비 78.8 18,347,584
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 59원 비교 자료 없음 0.4 103,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,648원 676.8 157,512,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,329원 낮음 36% 서해구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 108.2 25,175,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,733원 낮음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 501.4원 대비 367.9 85,624,208
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,750원 낮음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 156.6 36,458,192
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 낮음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.2 4,227,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 728원 낮음 65% 서해구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 5.5 1,279,530
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,702원 낮음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 20.4 4,747,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,164원 129.6 30,156,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,164원 낮음 41% 서해구 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 129.6 30,156,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,445원 중앙값 2,749원/㎡ 낮음 42% 1,596 371,507,990

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 43,329,576원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,377만 25.02
  2. 3억 3,752만 25.03
  3. 3억 3,429만 25.04
  4. 3억 3,336만 25.05
  5. 3억 4,690만 25.06
  6. 4억 2,298만 25.07
  7. 4억 3,223만 25.08
  8. 3억 6,865만 25.09
  9. 3억 4,928만 25.10
  10. 3억 4,564만 25.11
  11. 3억 5,378만 25.12
  12. 3억 7,151만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
350,874,292원
2026년 1월
371,507,990원

세대당 ▲ +11,743원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,148만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,424원
월 부과액의 11개월 월 30,156,960원 부과 · 35,273,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,986원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 82건
  • 합계 6억 7,366만원
  • 공개 계약 전체 293건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 206동 어린이놀이터 시소 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 라플란드 1,990,000원 26.09.28 ~ 26.10.02
2026.09.11 공용부분 외벽 크랙 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 다솔건설 2,780,000원 26.09.16 ~ 26.09.18
2026.09.02 전기직무고시 대행업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 한국전기테스트 2,700,000원 26.09.06 ~ 27.09.05
2026.09.01 장기수선계획 프로그램 이용 등 업체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 위드락 900,000원 26.09.01 ~ 27.02.28
2026.09.01 승강기 부품 교체 공사(203동 메인로프 외)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 오티스서비스엑스퍼트유한회사 14,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.14 승강기 공사 계약 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 오티스서비스엑스퍼트주식회사 4,018,000원 26.08.14 ~ 26.09.30
2026.08.14 승강기 부품교체 2건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 오티스서비스엑스퍼트주식회사 11,720,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
2026.08.11 공산품구입(가양 물소제습기 3대 구매)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)모던앤테크 2,550,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.11 엘리베이터 에어컨 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)에어리치 2,100,000원 26.08.11 ~ 26.08.15
2026.08.07 외벽크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 다솔 2,180,000원 26.08.10 ~ 26.08.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법