기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

침산화성파크드림 관리비 명세서

대구광역시 북구 성북로 70

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,127원 북구 대비 높음 11%
  • 1,202세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,202세대
동수 · 최고층
7개 동 · 40층
사용승인
2017.09.27 (9년차)
관리비부과면적
126,716㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화성산업
주차
1,520대
CCTV
524대
승강기
21대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 12 · 경비 10 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)목성엔지니어링
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026772
침산화성파크드림 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,596원 309.2 39,179,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,986원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 353.4원 대비 293.9 37,245,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 943원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.9 1,133,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 199원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.9 239,150
A04 피복비 직원 근무복 28원 비교 자료 없음 0.3 34,070
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 439원 낮음 66% 북구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 4.2 528,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,707원 537.9 68,161,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,930원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 217.5 27,561,378
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,835원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 275.2원 대비 197.6 25,044,172
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 756원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.2 908,470
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,313원 높음 221% 북구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 97.8 12,396,720
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,100원 비교 자료 없음 10.4 1,322,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 772원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.3 928,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,091원 19.8 2,513,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 157원 낮음 90% 북구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 1.5 189,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,934원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 18.3 2,324,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,792원 1,060.4 134,374,066
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,032원 높음 155% 북구 중앙값 ㎡당 78.1원 대비 199.5 25,280,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,704원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 426.7원 대비 604.3 76,571,696
D09 수도료(공용) 공용 수도 -586원 비교 자료 없음 -5.6 -704,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,819원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 197.7원 대비 207.0 26,225,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.3 2,825,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 796원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.5 956,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 666원 낮음 50% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 6.3 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,582원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 15.0 1,901,360
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 430원 비교 자료 없음 4.1 517,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,085원 200.0 25,343,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,085원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 200.0 25,343,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,270원 중앙값 1,920원/㎡ 높음 11% 2,127 269,572,536

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,491,470원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,550만 25.01
  2. 2억 3,571만 25.02
  3. 2억 4,381만 25.03
  4. 2억 2,507만 25.04
  5. 2억 3,340만 25.05
  6. 2억 6,522만 25.06
  7. 3억 1,646만 25.07
  8. 3억 3,999만 25.08
  9. 2억 8,922만 25.09
  10. 2억 5,522만 25.10
  11. 2억 4,592만 25.11
  12. 2억 6,957만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 9,177만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 8,616원
월 부과액의 3년 7개월 월 25,343,780원 부과 · 5,312,880원 사용
적립률 2.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,238원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 19억 8,306만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 승강기 기계실 에어컨 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,640,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.08.25 소방시설 종합점검(하반기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 선정함 (주)대현소방 4,500,000원 26.08.25 ~ 26.11.24
2026.08.21 주차관제 시스템 설치 및 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 7항에 의거 선정함 아마노코리아(주) 38,000,000원 26.09.07 ~ 26.11.06
2026.08.19 연축전지 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 선정함 금성소방기기산업(주) 714,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.07.22 축전지 교체 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 선정함 영남밧데리상사 2,561,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.20 우수저수조 수위조절계교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 선정함 대호테크 600,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.06 자재납품계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 2항에 의거 선정함 금성소방기기산업 714,000원 26.07.06 ~ 26.07.07
2026.06.15 납품계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 2항에 의거 선정함 놀이천국 1,440,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.06.12 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 선정함 한주회계법인 1,600,000원 26.07.08 ~ 26.07.10
2026.06.11 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 선정함 현대성능점검원 980,000원 26.06.11 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법