기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

한양수자인 아르디에 관리비 명세서

인천광역시 남동구 앵고개로815번길 19

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,595원 남동구 대비 높음 66%
  • 236세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
236세대
동수 · 최고층
13개 동 · 4층
사용승인
2017.04.03 (9년차)
관리비부과면적
20,879㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
명주산업개발(주)
주차
258대
CCTV
129대
승강기
31대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림폴리텍 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026782
한양수자인 아르디에 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,026원 735.0 15,346,156
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,259원 높음 71% 남동구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 681.1 14,221,186
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,163원 높음 146% 남동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 24.4 510,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 407원 높음 152% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.6 95,980
A04 피복비 직원 근무복 195원 비교 자료 없음 2.2 46,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 458원 높음 300% 남동구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 5.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,545원 높음 75% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 17.5 364,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,646원 629.0 13,132,514
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,114원 높음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 227.4 4,746,932
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,596원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 264.8원 대비 289.3 6,040,582
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 847원 높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.6 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,669원 높음 394% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 98.0 2,046,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 419원 비교 자료 없음 4.7 99,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 27,504원 310.9 6,490,905
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,562원 높음 266% 남동구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 130.7 2,728,745
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,941원 높음 627% 남동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 180.2 3,762,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,312원 1,619.9 33,821,718
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,802원 비교 자료 없음 54.3 1,133,300
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 18,129원 비교 자료 없음 204.9 4,278,490
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,797원 비교 자료 없음 415.9 8,684,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,691원 낮음 44% 남동구 중앙값 ㎡당 94.3원 대비 53.0 1,107,118
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,021원 높음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 497.6 10,388,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,220원 높음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 189.1원 대비 273.8 5,715,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.1 545,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 858원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.7 202,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,469원 높음 301% 남동구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 50.5 1,054,570
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,016원 높음 54% 남동구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 34.1 711,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,541원 300.0 6,263,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,541원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 214.2원 대비 300.0 6,263,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,030원 중앙값 2,162원/㎡ 높음 66% 3,595 75,054,995

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,493,113원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 208만 25.01
  2. 9,541만 25.02
  3. 8,442만 25.03
  4. 7,505만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,375만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 12,153원
월 부과액의 3년 5개월 월 6,263,700원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,936원 대비 높음 105% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2024.04.29 조경유지관리 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 23,063,000원 –
2023.04.01 재활용푼\ㅁ 및 혼합(수거) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재 계약 현대에코택 0원 23.04.01 ~ 24.03.31
2023.03.31 화재공제가입의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 농협손해보험 3,183,700원 23.03.31 ~ 24.03.31
2023.03.31 어린이놀이시설배상책임보험가입의 건수의계약 · 주택관리업자 · 저렴한 갸격 제시 농협손해보험 35,100원 23.03.31 ~ 24.03.31
2023.03.31 재난배상책입보험가입의 건수의계약 · 주택관리업자 · 저렴한 갸격 제시 농협손해보험(주) 364,700원 23.03.31 ~ 24.03.31
2023.03.31 영업배상책임보험 가입의 건수의계약 · 주택관리업자 · 저렴한 갸격 제시 농협손해보험 3,579,000원 23.03.31 ~ 24.03.31
2023.03.31 승강기사고배상책임보험 가입의 건수의계약 · 주택관리업자 · 저렴 가격 메리츠화재해상보험주식회사 431,700원 23.03.31 ~ 24.03.31
2023.01.05 어린이 놀이시설 점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 저렴한 갸격 제시 사단법인 한국생활환경 안전협회 이사장 227,272원 23.01.05 ~ 23.01.31
2023.01.01 경비용역재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 수행평가에 의한 재계약 인앤인주택관리(주) 143,313,072원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.12.02 장기수선계획 외부업체 위탁 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 아파트너스 936,000원 22.12.02 ~ 25.12.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2020.05.08 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2019.09.25 건물 내부 – 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법