기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

한양수자인 아르디에 관리비 명세서

인천광역시 남동구 앵고개로815번길 19

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,732원 남동구 대비 높음 67%
  • 236세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
236세대
동수 · 최고층
13개 동 · 4층
사용승인
2017.04.03 (9년차)
관리비부과면적
20,879㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
명주산업개발(주)
주차
258대
CCTV
129대
승강기
31대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림폴리텍 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026782
한양수자인 아르디에 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,621원 741.7 15,486,536
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,320원 높음 77% 남동구 중앙값 ㎡당 391.7원 대비 693.1 14,471,496
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,593원 높음 80% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 18.0 376,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 409원 높음 177% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 4.6 96,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,299원 높음 157% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 26.0 542,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,646원 629.0 13,132,514
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,114원 높음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 227.4 4,746,932
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,596원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 289.3 6,040,582
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 847원 높음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.6 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,669원 높음 392% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 98.0 2,046,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 419원 비교 자료 없음 4.7 99,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,329원 207.2 4,325,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,197원 높음 244% 남동구 중앙값 ㎡당 43.4원 대비 149.2 3,114,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,132원 높음 135% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 58.0 1,211,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,049원 1,854.3 38,715,451
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,802원 비교 자료 없음 54.3 1,133,300
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 35,806원 비교 자료 없음 404.7 8,450,310
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,046원 비교 자료 없음 373.5 7,798,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,367원 높음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 128.5 2,682,601
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,190원 높음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 375.1원 대비 522.1 10,900,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,212원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 251.1 5,241,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,331원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 26.3 550,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,102원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 12.5 260,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,178원 높음 260% 남동구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 47.2 986,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,016원 높음 53% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 34.1 711,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,541원 300.0 6,263,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,541원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 228.6원 대비 300.0 6,263,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 330,185원 중앙값 2,229원/㎡ 높음 67% 3,732 77,923,762

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,582,355원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 208만 25.01
  2. 9,541만 25.02
  3. 8,442만 25.03
  4. 7,505만 25.04
  5. 7,062만 25.05
  6. 7,164만 25.06
  7. 8,358만 25.07
  8. 8,421만 25.08
  9. 7,231만 25.09
  10. 6,987만 25.10
  11. 7,792만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,093만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 12,976원
월 부과액의 3년 7개월 월 6,263,700원 부과 · 3,190,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,666원 대비 높음 95% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2024.04.29 조경유지관리 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 23,063,000원 –
2023.04.01 재활용푼\ㅁ 및 혼합(수거) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재 계약 현대에코택 0원 23.04.01 ~ 24.03.31
2023.03.31 화재공제가입의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 농협손해보험 3,183,700원 23.03.31 ~ 24.03.31
2023.03.31 어린이놀이시설배상책임보험가입의 건수의계약 · 주택관리업자 · 저렴한 갸격 제시 농협손해보험 35,100원 23.03.31 ~ 24.03.31
2023.03.31 재난배상책입보험가입의 건수의계약 · 주택관리업자 · 저렴한 갸격 제시 농협손해보험(주) 364,700원 23.03.31 ~ 24.03.31
2023.03.31 영업배상책임보험 가입의 건수의계약 · 주택관리업자 · 저렴한 갸격 제시 농협손해보험 3,579,000원 23.03.31 ~ 24.03.31
2023.03.31 승강기사고배상책임보험 가입의 건수의계약 · 주택관리업자 · 저렴 가격 메리츠화재해상보험주식회사 431,700원 23.03.31 ~ 24.03.31
2023.01.05 어린이 놀이시설 점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 저렴한 갸격 제시 사단법인 한국생활환경 안전협회 이사장 227,272원 23.01.05 ~ 23.01.31
2023.01.01 경비용역재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 수행평가에 의한 재계약 인앤인주택관리(주) 143,313,072원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.12.02 장기수선계획 외부업체 위탁 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 아파트너스 936,000원 22.12.02 ~ 25.12.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법