기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 서창동

e편한세상서창아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 서창남순환로 9

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,578원 남동구 대비 높음 20%
  • 835세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
835세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2017.06.21 (9년차)
관리비부과면적
91,584㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
963대
CCTV
208대
승강기
20대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026786
e편한세상서창아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,009원 465.1 42,592,282
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,139원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 392.2원 대비 429.8 39,361,432
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 982원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.0 820,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,301원 높음 643% 남동구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 11.9 1,086,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 129원 높음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,457원 높음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 13.3 1,216,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,197원 548.8 50,264,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,946원 높음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 236.6 21,664,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,059원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 268.9원 대비 246.7 22,594,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 663원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.0 553,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,479원 높음 105% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 40.8 3,740,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,446원 비교 자료 없음 13.2 1,207,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 603원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 503,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,270원 84.5 7,740,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 659원 낮음 83% 남동구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 6.0 550,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,612원 높음 219% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 78.5 7,190,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 142,528원 1,299.5 119,010,980
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,070원 비교 자료 없음 64.5 5,903,860
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,507원 비교 자료 없음 22.9 2,093,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,047원 비교 자료 없음 201.0 18,409,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,602원 높음 190% 남동구 중앙값 ㎡당 86.9원 대비 251.7 23,048,022
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,326원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 387.9원 대비 458.8 42,022,008
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,187원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 220.5 20,196,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.7 1,990,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,226원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 11.2 1,023,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,606원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 14.6 1,341,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,437원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.2 2,034,840
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,137원 비교 자료 없음 10.4 949,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,743원 180.0 16,485,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,743원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 180.0 16,485,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,746원 중앙값 2,155원/㎡ 높음 20% 2,578 236,093,164

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,739만 25.01
  2. 2억 8,794만 25.02
  3. 2억 6,730만 25.03
  4. 2억 3,955만 25.04
  5. 2억 3,324만 25.05
  6. 2억 3,157만 25.06
  7. 2억 7,263만 25.07
  8. 2억 7,198만 25.08
  9. 2억 3,742만 25.09
  10. 2억 3,609만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 872만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,371원
월 부과액의 1년 7개월 월 16,485,070원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,572원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 5,346만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제5기 제11차 입주자대표회의 제1호의안 (주)기백기술산업 909,090원 26.08.24 ~ 26.10.23
2026.08.20 승강기 보수공사 계약서(서스펜시브교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제5기 제11차 입주자대표회의 제2호의안 현대엘리베이터(주) 3,140,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.07.24 승강기 보수공사 계약서(서스펜시브교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제5기 제10차 입주자대표회의 제3호의안 현대엘리베이터(주) 3,140,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.16 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 제5기 제7차 입주자대표회의 제2호의안 유승완세무회계사무소 900,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.03 승강기 보수공사 계약서(주로프컷팅)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제5기 제8차 입주자대표회의 제2호의안 하나엘리베이터 1,818,182원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.07.03 승강기 보수공사 계약서(조속기교체작업)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제5기 제8차 입주자대표회의 제2호의안 하나엘리베이터 6,700,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.30 무인택배시스템 관리관제서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제8기 제8차 입주자대표회의 제1호의안 유비라커산업 주식회사 70,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.23 경비용역변경계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 제5기 제7차 입주자대표회의 7호의안 (주)케이티팝스 21,691,300원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.05.29 소방시설점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제5기 제7차 임시입주자대표회의 제1호의안 대성방재주식회사 5,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.10 조경유지관리용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제5기 제5차 입주자대표회의 제2호의안 주식회사토탈안전관리 6,000,000원 26.04.10 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법