기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 서창동

e편한세상서창아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 서창남순환로 9

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,528원 남동구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 835세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
835세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2017.06.21 (9년차)
관리비부과면적
91,584㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
963대
CCTV
208대
승강기
20대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026786
e편한세상서창아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,406원 486.9 44,594,216
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,706원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 415.2원 대비 453.2 41,504,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,525원 높음 46% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 13.9 1,273,686
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 603원 높음 184% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 5.5 503,730
A04 피복비 직원 근무복 232원 비교 자료 없음 2.1 193,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 293원 높음 113% 남동구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.7 245,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,046원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.5 873,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,627원 543.6 49,788,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,632원 높음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 172.7원 대비 242.8 22,238,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,157원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 277.1원 대비 256.7 23,511,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 680원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.2 568,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,108원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.2 1,760,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,446원 비교 자료 없음 13.2 1,207,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 603원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 503,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,667원 33.4 3,062,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,667원 높음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 33.4 3,062,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,831원 1,284.0 117,593,576
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,435원 비교 자료 없음 67.8 6,208,210
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,683원 비교 자료 없음 33.6 3,075,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,290원 비교 자료 없음 285.3 26,127,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,239원 높음 93% 남동구 중앙값 ㎡당 95.5원 대비 184.5 16,899,296
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,391원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 375.9원 대비 423.0 38,736,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,106원 높음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 185.4원 대비 219.8 20,128,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,377원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.7 1,985,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,065원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.7 889,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,687원 높음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 15.4 1,408,710
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,437원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.2 2,034,840
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 120원 비교 자료 없음 1.1 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,743원 180.0 16,485,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,743원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 238.0원 대비 180.0 16,485,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 277,274원 중앙값 2,240원/㎡ 높음 13% 2,528 231,524,082

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,324만 25.05
  2. 2억 3,157만 25.06
  3. 2억 7,263만 25.07
  4. 2억 7,198만 25.08
  5. 2억 3,742만 25.09
  6. 2억 3,609만 25.10
  7. 2억 6,476만 25.11
  8. 3억 22만 25.12
  9. 3억 3,355만 26.01
  10. 2억 8,452만 26.02
  11. 2억 7,695만 26.03
  12. 2억 3,152만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
239,546,386원
2026년 4월
231,524,082원

세대당 ▼ -9,607원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,821만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,348원
월 부과액의 2년 월 16,485,070원 부과 · 7,114,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,214원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 5,346만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제5기 제11차 입주자대표회의 제1호의안 (주)기백기술산업 909,090원 26.08.24 ~ 26.10.23
2026.08.20 승강기 보수공사 계약서(서스펜시브교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제5기 제11차 입주자대표회의 제2호의안 현대엘리베이터(주) 3,140,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.07.24 승강기 보수공사 계약서(서스펜시브교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제5기 제10차 입주자대표회의 제3호의안 현대엘리베이터(주) 3,140,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.16 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 제5기 제7차 입주자대표회의 제2호의안 유승완세무회계사무소 900,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.03 승강기 보수공사 계약서(주로프컷팅)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제5기 제8차 입주자대표회의 제2호의안 하나엘리베이터 1,818,182원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.07.03 승강기 보수공사 계약서(조속기교체작업)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제5기 제8차 입주자대표회의 제2호의안 하나엘리베이터 6,700,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.30 무인택배시스템 관리관제서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제8기 제8차 입주자대표회의 제1호의안 유비라커산업 주식회사 70,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.23 경비용역변경계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 제5기 제7차 입주자대표회의 7호의안 (주)케이티팝스 21,691,300원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.05.29 소방시설점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제5기 제7차 임시입주자대표회의 제1호의안 대성방재주식회사 5,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.10 조경유지관리용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제5기 제5차 입주자대표회의 제2호의안 주식회사토탈안전관리 6,000,000원 26.04.10 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법