기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 산척동

동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크2차 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄산척로2길 56

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,586원 화성동탄구 대비 낮음 5%
  • 908세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
908세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2017.07.28 (9년차)
관리비부과면적
98,073㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주금강주택
주차
1,150대
CCTV
112대
승강기
20대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026788
동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,787원 423.9 41,574,234
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,322원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 391.8 38,428,104
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,731원 높음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 16.0 1,572,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 289원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.7 262,130
A04 피복비 직원 근무복 175원 높음 91% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.6 159,230
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,269원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 11.8 1,152,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,538원 495.7 48,612,385
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,046원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 250.4 24,558,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,465원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 208.0 20,397,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 406원 낮음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 3.8 369,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,907원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 26.9 2,640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 713원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 647,285
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,318원 178.8 17,540,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,480원 높음 119% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 106.3 10,424,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,332원 높음 127% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 67.9 6,657,880
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 505원 비교 자료 없음 4.7 458,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,489원 1,337.7 131,196,182
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,795원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 53.6 5,261,588
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 23,220원 높음 107% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 103.6원 대비 215.0 21,083,460
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,477원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 340.7원 대비 272.9 26,765,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,458원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 115.3 11,312,234
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,289원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 400.8 39,306,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,507원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 208.4 20,436,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.7 2,127,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,470원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 13.6 1,334,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,134원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 19.8 1,937,740
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,797원 비교 자료 없음 16.6 1,631,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,202원 150.0 14,711,024
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,202원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 150.0 14,711,024
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,333원 중앙값 2,713원/㎡ 낮음 5% 2,586 253,634,189

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,888,228원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,668만 25.01
  2. 3억 3,166만 25.02
  3. 2억 8,709만 25.03
  4. 2억 5,363만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,308만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 5,945원
월 부과액의 3년 4개월 월 14,711,024원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,292원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 6억 5,867만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 금강 숲 어린이집 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약(입주자대표회의 의결사항) 금강 숲 어린이집 60,834,600원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.28 단지 내 예초작업 실시수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (500만원 미만 ) (주)비전개발 4,885,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.21 1933동 1호기 승강기 브레이크 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 긴급공사 오티스엘리베이터(유한) 6,300,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.07 1931동 1.2라인 최고층 천장 누수 긴급 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 추인 의결 (500만원 미만 ) 덕성건설(주) 2,540,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.01 경로당 환경개선공사(도배.장판)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만(입주자대표회의 의결) 청학종합장식 4,405,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 경로당 환경개선공사(출입문 도어락 설치 및 보수)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만(입주자대표회의 의결) 성신유리 410,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만(입주자대표회의 추인의결) (주)스마트전기통신안전공사 900,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.09.01 1933동 1호기 및 1938동 1호기 승강기 풀리 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 긴급 공사(입대의 추인의결) 오티스엘리베이터(유한) 6,000,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.08.31 열교환기 부품 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 입대의 추인 의결 한텍솔루션 4,086,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.28 승강기 비상통화장치 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (500만원 미만 ) (주)이레정보통신 900,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.12.16 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 장기수선충당금
2024.04.05 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법