기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 산척동

동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크2차 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄산척로2길 56

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,444원 화성동탄구 대비 낮음 3%
  • 908세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
908세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2017.07.28 (9년차)
관리비부과면적
98,073㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주금강주택
주차
1,150대
CCTV
112대
승강기
20대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026788
동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크2차 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,833원 424.3 41,616,518
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,697원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 413.9원 대비 404.6 39,676,728
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,166원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.8 1,058,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 297원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.7 269,340
A04 피복비 직원 근무복 203원 높음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.9 184,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 470원 낮음 57% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.4 426,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,739원 488.3 47,886,565
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,857원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 248.6 24,385,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,855원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 202.3 19,844,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 406원 낮음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 3.8 369,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,907원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.1원 대비 26.9 2,640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 713원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 647,285
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,166원 149.7 14,678,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,991원 높음 58% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 47.0원 대비 74.0 7,255,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,671원 높음 130% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 71.0 6,965,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 505원 비교 자료 없음 4.7 458,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,585원 1,199.7 117,663,460
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,797원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 58.0원 대비 53.7 5,263,890
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,750원 높음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 229.1 22,473,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,499원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 152.8 14,981,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,135원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 492.9원 대비 482.7 47,338,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,490원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 216.2원 대비 217.5 21,329,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.7 2,125,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,470원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 13.6 1,334,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,134원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 19.8 1,937,780
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 969원 비교 자료 없음 9.0 879,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,616원 181.6 17,811,524
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,616원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 181.6 17,811,524
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,939원 중앙값 2,525원/㎡ 낮음 3% 2,444 239,656,811

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,453,838원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,668만 25.01
  2. 3억 3,166만 25.02
  3. 2억 8,709만 25.03
  4. 2억 5,363만 25.04
  5. 2억 4,314만 25.05
  6. 2억 3,966만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,944만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 6,112원
월 부과액의 2년 10개월 월 17,811,524원 부과 · 13,110,500원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,435원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 6억 5,867만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 금강 숲 어린이집 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약(입주자대표회의 의결사항) 금강 숲 어린이집 60,834,600원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.28 단지 내 예초작업 실시수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (500만원 미만 ) (주)비전개발 4,885,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.21 1933동 1호기 승강기 브레이크 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 긴급공사 오티스엘리베이터(유한) 6,300,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.07 1931동 1.2라인 최고층 천장 누수 긴급 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 추인 의결 (500만원 미만 ) 덕성건설(주) 2,540,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.01 경로당 환경개선공사(도배.장판)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만(입주자대표회의 의결) 청학종합장식 4,405,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 경로당 환경개선공사(출입문 도어락 설치 및 보수)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만(입주자대표회의 의결) 성신유리 410,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만(입주자대표회의 추인의결) (주)스마트전기통신안전공사 900,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.09.01 1933동 1호기 및 1938동 1호기 승강기 풀리 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 긴급 공사(입대의 추인의결) 오티스엘리베이터(유한) 6,000,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.08.31 열교환기 부품 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 입대의 추인 의결 한텍솔루션 4,086,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.28 승강기 비상통화장치 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (500만원 미만 ) (주)이레정보통신 900,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.12.16 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 장기수선충당금
2024.04.05 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법