기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 산척동

동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크2차 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄산척로2길 56

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,789원 화성동탄구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 908세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
908세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2017.07.28 (9년차)
관리비부과면적
98,073㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주금강주택
주차
1,150대
CCTV
112대
승강기
20대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026788
동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,542원 412.4 40,444,062
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,174원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 390.5 38,294,312
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,137원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.5 1,031,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 298원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.8 270,510
A04 피복비 직원 근무복 294원 비교 자료 없음 2.7 266,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 639원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.9 580,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,597원 487.0 47,757,945
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,703원 높음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 275.0 26,970,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,591원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 172.1 16,880,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 565원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.2 513,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,907원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 26.9 2,640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 830원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.7 754,065
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,878원 156.3 15,324,965
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,543원 높음 193% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 143.9 14,112,965
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,335원 낮음 59% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 12.4 1,212,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 275,660원 2,552.2 250,299,716
D01 난방비(공용) 공용부 난방 35,331원 높음 245% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 327.1 32,080,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 125,499원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 1,161.9 113,953,000
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -35,331원 비교 자료 없음 -327.1 -32,080,360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,234원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 326.2 31,992,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,684원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 274.8 26,952,718
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,926원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 490.0 48,056,688
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,417원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 244.6 23,986,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.8 2,142,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,577원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 14.6 1,431,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,965원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 18.2 1,784,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,616원 181.6 17,811,524
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,616원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 181.6 17,811,524
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 409,293원 중앙값 3,947원/㎡ 낮음 4% 3,789 371,638,206

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,520,842원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,166만 25.02
  2. 2억 8,709만 25.03
  3. 2억 5,363만 25.04
  4. 2억 4,314만 25.05
  5. 2억 3,966만 25.06
  6. 2억 7,135만 25.07
  7. 2억 7,303만 25.08
  8. 2억 3,434만 25.09
  9. 2억 1,422만 25.10
  10. 2억 5,522만 25.11
  11. 3억 2,607만 25.12
  12. 3억 7,164만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
356,677,175원
2026년 1월
371,638,206원

세대당 ▲ +16,476원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,549만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,503원
월 부과액의 1년 2개월 월 17,811,524원 부과 · 128,700원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 6억 5,867만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 금강 숲 어린이집 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약(입주자대표회의 의결사항) 금강 숲 어린이집 60,834,600원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.28 단지 내 예초작업 실시수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (500만원 미만 ) (주)비전개발 4,885,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.21 1933동 1호기 승강기 브레이크 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 긴급공사 오티스엘리베이터(유한) 6,300,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.07 1931동 1.2라인 최고층 천장 누수 긴급 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 추인 의결 (500만원 미만 ) 덕성건설(주) 2,540,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.01 경로당 환경개선공사(도배.장판)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만(입주자대표회의 의결) 청학종합장식 4,405,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 경로당 환경개선공사(출입문 도어락 설치 및 보수)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만(입주자대표회의 의결) 성신유리 410,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만(입주자대표회의 추인의결) (주)스마트전기통신안전공사 900,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.09.01 1933동 1호기 및 1938동 1호기 승강기 풀리 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 긴급 공사(입대의 추인의결) 오티스엘리베이터(유한) 6,000,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.08.31 열교환기 부품 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 입대의 추인 의결 한텍솔루션 4,086,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.28 승강기 비상통화장치 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (500만원 미만 ) (주)이레정보통신 900,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법